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商品房認購書的有效期

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1093人看過

1、認購協議包含商品房銷售的主要內容，應當視為買賣合同而不是約定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第五條規定：“認購協議書，購買、預購商品房，是《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人已按約定接受購房款，協議應被修改，協議應被視為銷售合同。”本規定對商品房買賣合同主要內容的界定，應當理解為具有本條規定的商品房買賣合同的標的物和價格條件，但不機械地認為必須具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的全部13個條款（當事人的姓名、住所、商品房基本情況、商品房銷售方式、確定方法、總價、，商品價格的支付方式和支付時間、交付條件和時間、裝飾裝修設備的標準承諾、供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施的交付承諾及相關權責、公共配套建筑物的所有權，面積差異的處理方式等為達到買賣合同主體內容的標準，必須處理好產權登記、糾紛解決方式、違約責任等雙方約定的相關事項。《城市房地產法》第四十五條、《城市房地產開發經營管理條例》第二十五條均規定，房地產開發企業銷售商品房，應當辦理商品房預售登記，取得商品房預售許可證。《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預付款性質的費用。根據《合同法》第52條規定，違反法律法規強制性規定的合同無效。本案中，房地產公司未取得商品房預售許可證，以內部認購的形式，向社會上不特定的人公開銷售商品房，違反了法律的強制性規定。《解釋》第五條的目的是保障上述法律法規的實施。以認購、訂購、預購等合法形式隱瞞商品房非法銷售目的的行為，界定為商品房買賣合同。而在第二條中明確規定，出賣人與買受人簽訂的商品房預售合同未取得《商品房許可證》的，視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房許可證》的，可以視為有效。你知道嗎

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