一、房地產開發轉讓手續應該怎樣辦理

拿上需要提交的材料（房地產項目轉讓申請表、轉讓方和受讓方各自的申請轉、受讓的文件和計劃委員會的立項審批文件等），到相應地點去辦理，具體如下：

(一)、法律依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定;

2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十條、第二十一條規定;

3、地方性法規和規章

(二)、提交材料

1、房地產項目轉讓申請表;

2、轉讓方和受讓方各自的申請轉、受讓的文件;

3、計劃委員會的立項審批文件;

4、建設工程選址意見書、建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證;

5、原土地使用權出讓合同和國有土地使用權證;

6、已經按照出讓合同約定進行投資開發的證明文件，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;

7、工程建設規劃設計總平面圖;

8、如涉及到城市房屋拆遷，則還需要提供房屋拆遷安置情況說明;

9、受讓方的上月資產負債表、損益表，同時還需要提供銀行的資信證明;

10、雙方的開發資質證書、營業執照或法人代碼證;

11、雙方簽訂的房地產轉讓合同;

12、受讓方對轉讓項目后的工程建設進度計劃和管理方案，及資金落實證明;

13、雙方已經辦理土地使用權變更登記手續的證明(有的地方政府將該證明在提交備案時一并處理，不需要事先辦理);

14、其他當地政府認為需要提供的材料。

(三)、辦理程序和部門

市縣建設委員會，規劃部門、土地管理部門、發展改革委員會;

(四)、說明：

房地產轉讓項目只是向政府部門履行備案手續，不履行備案不影響轉讓合同的有效性，但會對轉讓后的項目開發造成極大的麻煩和障礙。但轉讓時必須符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條之規定，也就是說該條規定是認定房地產項目轉讓合同是否有效性的唯一法律依據。如轉讓時未取得土地使用權證書，當地土管部門同意補辦的，合同也認定有效。

二、房地產開發項目轉讓的條件

房地產開發項目，一般是指已經批準立項，取得完備的土地使用權證，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的“三通一平”和勘探、設計等基礎工作，經過報建批準，取得施工許可證，具備開工條件的建設工程項目。房地產開發項目轉讓，是指權利人將其擁有的建設工程項目出賣給受讓人，雙方就轉受讓該建設項目確立權利、義務關系的民事行為。

在我國的房地產管理法及上海市房地產轉讓辦法中均無明確的房地產開發項目轉讓的規定，但根據1998年7月20日施行的《城市房地產開發經營管理條例》第二十條、第二十一條規定，“轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定的條件”，“轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。”可見，房地產開發項目的轉讓實質上仍是土地使用權的轉讓，但又與土地使用權的直接轉讓有所不同，主要體現在轉讓范圍、轉讓價值及轉讓權利義務等方面，最主要的不同在于項目轉讓不僅轉讓了土地使用權，而且轉讓了與使用土地有關各項政府批準文件所產生的各種權益和相關義務。

綜合有關法律規定及最高人民法院的有關司法解釋，房地產開發項目的轉讓應具備以下條件：

(1)轉受讓方應具備房地產開發經營資格(但受讓方受讓項目后作自用情形的除外);

(2)轉讓方已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房地產權證;

(3)轉讓方持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證;

(4)項目土地使用權為出讓取得的，房屋建設應達到開發投資額的百分之二十五以上。

項目轉讓需要辦理的法律手續包括：

(1)項目土地使用權為劃撥取得的，應辦理土地使用權出讓手續;

(2)項目土地使用權的變更登記手續;

(3)房地產開發項目轉讓的備案手續，具體向房地產開發主管部門辦理;

(4)建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證的更名手續，具體向規劃管理部門和建設管理部門辦理;

(5)其他根據有關政府部門要求需要辦理更名或備案的手續。

以上知識就是小編對“房地產開發轉讓手續應該怎樣辦理”問題進行的解答，開發商要對項目進行轉讓的，需要提供房地產項目轉讓申請表、轉讓方和受讓方各自的申請轉等材料到市縣建設委員會，規劃部門等部門辦理。如果讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。