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寧波
計算商品房面積有四種方法
1。按總建筑面積計算，這是商品房銷售中最常用的計算方法，因為它包括分攤的公共建筑面積，所以引起的糾紛最多。如果選擇這種結算方式，就必須掌握分攤面積。
2。這種計算方法最大的優點是避免了分攤面積的問題，即分攤面積與您購買的房地產沒有直接關系，但其單價會增加，因為無論如何結算，同一房地產的總價應該是一樣的。
事實上，這種計算方法對項目開發規模較大、需要分期開發的開發商更為有利，因為尚未開工或竣工但需要參與分攤的公共建筑和商品房可能存在設計調整的情況，分攤計算將難以準確把握，且合同約定的面積誤差絕對值大于3%的房間可以退房，因此因面積誤差而退房的可能性增大。如果這樣解決，退房的可能性就會降低。
3。按套（單位）計算這樣，合同中只有總價，沒有單價。根據商品房買賣合同約定，這種計價方式不進行面積差額結算，即今后產權登記面積與合同約定面積是否存在差異，雙方不再結算。這種方式更適合團購，因為根據《分攤暫行規定》，“商品房按整層或整層銷售的，其銷售面積包括本層或門的公共建筑面積，不參與其他樓層（門）同一公共建筑面積的分攤，其公共建筑面積不按其他樓層（門）分攤，“這樣分攤面積的計算就更方便了。
當然，如果個人對某一套房子持樂觀態度，開發商和建設單位的聲譽比較好，同時，個人決定不管面積有多大、差別有多大都不退房，那么個人也可以選擇這種定價方式。一旦產權登記面積大于合同約定的面積，個人可多存一筆錢，費率為50%。按照這種定價方法，對于在乎面積差異的購房者來說，應該是最無憂的，因為即使是計算墻體面積和陽臺建筑面積也與購房者無關，但這種定價方法會使單體價格更高。
同時，主要問題是，目前測繪部門在測量房屋時，一般只提供三組數字，即總建筑面積、內建建筑面積和共有公共建筑面積，而沒有提供使用面積的多少。這樣一來，購房者在辦理入住驗收時，就缺乏客觀的面積測算依據。如果委托測繪部門單獨測量房屋，難度會更大。你知道嗎
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