2005年至2006年，劉某以顧客身份結(jié)識(shí)了在濱州開(kāi)美容店的被告人張某，其交往日益密切。2006年4月至5月，張某（被告人畢某的妻子）向劉某借款4萬(wàn)元購(gòu)房。由于她的友誼，劉滿足了她的要求。張某答應(yīng)秋季后還貸。后兩名被告未能履行償還貸款的承諾。他們?cè)?007年2月寫(xiě)下了還款保證書(shū)，并承諾從2007年3月起每月還款1萬(wàn)元。他們沒(méi)有在期限內(nèi)將畢某在**公司的房子抵押給劉某，但沒(méi)有辦理抵押手續(xù)。到還款日，劉某沒(méi)有看到張某夫婦要還錢(qián)，便去找，結(jié)果發(fā)現(xiàn)兩人已經(jīng)不見(jiàn)了。劉某無(wú)奈向法院起訴，要求被告償還貸款4萬(wàn)元并支付利息，直至還清本金。立案后，被告人張某、畢某按法院通知送達(dá)了法院傳票，無(wú)正當(dāng)理由未出庭參加訴訟。法院認(rèn)為，被告人張某、畢某向原告借款4萬(wàn)元的事實(shí)清楚，證據(jù)充分，兩被告應(yīng)當(dāng)償還。原告的要求得到了法院的支持。兩被告人經(jīng)法院依法傳喚參加訴訟后拒不到庭的，視為放棄答辯權(quán)和質(zhì)證權(quán)，不影響案件的正常審理。12月21日，法院依法判決，被告人張某、畢某歸還原告劉某貸款4萬(wàn)元，并按同期銀行貸款利率支付利息，直至貸款還清。

本案原告劉某雖然勝訴，但未能更好地保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的合法權(quán)益。原因是她與被告簽訂抵押擔(dān)保合同時(shí)，未辦理抵押手續(xù)，導(dǎo)致抵押無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商，將抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押物的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)或者變賣(mài)抵押物。”本案中，原告劉某、被告已辦理抵押登記，抵押權(quán)成立，一旦債務(wù)人不履行相應(yīng)義務(wù)，劉某可以對(duì)該房屋行使抵押權(quán)，向法院申請(qǐng)拍賣(mài)或者變賣(mài)該房屋，從而增加其債務(wù)。在此，法官提醒我們，未經(jīng)房管局登記私自簽訂的房地產(chǎn)抵押合同是無(wú)效的，即使抵押人將房地產(chǎn)證交給債權(quán)人，也是無(wú)用的，這往往是最容易被忽視的，尤其是親友之間，大戶(hù)型由于感情原因，一般都會(huì)把按揭登記的手續(xù)存到房管局，以后辦理按揭登記手續(xù)會(huì)比較方便，如果有糾紛，債權(quán)人就不能隨意賣(mài)掉房子來(lái)彌補(bǔ)損失。因此，一旦發(fā)生這種情況，他必須到房管局辦理抵押登記。你知道嗎