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寧波
買方能自己處理產權嗎？
房地產權屬證書的辦理是一個復雜的過程，包括初始登記、過戶登記等。初始登記部分只能由房地產開發商辦理。初次登記通常被認為是對權利的確認。根據1998年1月1日起施行的《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條規定，申請人應當在新建房屋竣工后三個月內向登記機關申請房屋權屬初始登記，并提交土地使用證、土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設用地使用權證、工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等有關證明文件。經房屋土地管理部門審核、測繪、審批后，完成確權，即可進行下一步的轉讓登記，即交易登記。
轉讓登記部分按照《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條的規定執行，該條規定，因出售、交換、贈與、繼承、分配、轉讓、分立、合并、裁定等原因發生權屬轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請轉移登記。在商品交易過程中，交易登記是一種轉讓登記。交易登記由房地產開發商和購房者共同辦理。根據《城鎮房屋權屬登記管理辦法》第十一條：房屋權屬登記由權利人（申請人）申請辦理過戶登記，權利人應當提交房屋權屬證書及相關合同、協議、證明等文件。經確認，房地產開發商具備申請資格。
在具體實施過程中，買受人和房地產開發商應持房地產權屬證明、當事人合法證件等相關文件（買受人提供身份證、，戶口簿和印章），買賣合同等，房屋土地管理部門對提供的相關文件進行審核和答復；必要時，由土地管理部門解決，雙方需簽訂規范的買賣合同，然后進行調查和審核。繳納相關稅費后，雙方將出具轉讓證明。購房人或開發商持本證到房屋土地管理部門領取房地產權證。現在一些開發商經常代為注冊交易。開發商在代理時，要求購房人出具委托書，提供身份證、戶口簿、印章等，并收取部分勞務費。但是，買方也可以配合或委托律師。你知道嗎
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