1。

在購買二手房的過程中，“陪同有法律知識的消費者和律師”的專業(yè)服務(wù)是什么。

2。陪同買方的律師的角色是什么？在房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)律師對買方的幫助和作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1）提供法律、房地產(chǎn)、投資、建設(shè)、信貸等方面的咨詢。

在購房過程中，每個環(huán)節(jié)都涉及到很多專業(yè)問題。稍有不慎就會造成重大經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)律師可以利用自己的專業(yè)知識，從選房、簽訂合同到取得房產(chǎn)證的全過程提供專業(yè)知識和法律知識咨詢，告知購房者可能存在的風(fēng)險、風(fēng)險大小、問題的解決方案和處理方法方法，從而幫助他們做出正確的判斷，避免走彎路，降低交易風(fēng)險。

2）審查住房交易的合法性。

房地產(chǎn)項目上市銷售的法律條件很多，必須履行政府建設(shè)開發(fā)部門的行政審批程序，如項目審批、規(guī)劃許可、土地使用許可、建設(shè)許可、銷售許可等。律師可以協(xié)助購房者審核“五證”的真實性和合法性，結(jié)合擬購買的房屋，了解可能存在的交易風(fēng)險。此外，在二手房交易中，二手房的權(quán)屬、其他權(quán)利、共同權(quán)利以及可能發(fā)生的債務(wù)糾紛也是房地產(chǎn)律師審查交易合法性的重要工作內(nèi)容。合同談判。

目前，廣州市商品房買賣合同雖然在一定程度上起到了保護(hù)購房者合法權(quán)益的作用，但住房消費是每個購房者的個性化消費，僅憑*定型格式合同，難以對特定房屋和特定購房者的個性化消費需求提供全面、具體的保障。而且，格式合同比較粗糙，很多細(xì)節(jié)不涉及，還有很多條款只能通過買賣雙方協(xié)商才能適用。一些開發(fā)商和房屋中介機(jī)構(gòu)利用自身在交易和專業(yè)知識上的優(yōu)勢，單方面決定選擇最優(yōu)惠的條款或修改部分條款，或擬定補(bǔ)充協(xié)議，以減輕自己的責(zé)任，增加購房者的義務(wù)，甚至使用不符合格的格式合同標(biāo)準(zhǔn)化，單方印刷。如果買方聘請了律師，那么律師就可以有效地幫助買方規(guī)避上述風(fēng)險，使買方能夠明明白白地消費。法律文件審查和房屋驗收。

商品房驗收的前提是，開發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)書面通知買受人辦理交接，并提供《房屋竣工驗收備案表》，交付前的《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》等文件。律師參與驗收，審核這些文件的真實性和合法性，協(xié)助購房人進(jìn)行房屋驗收，并逐一核對合同附件中的相關(guān)設(shè)備和裝修是否與交付相符。二手房交工驗收的前提是房產(chǎn)證齊全，房屋質(zhì)量及合同約定的配套設(shè)施設(shè)備是否與合同一致，房產(chǎn)等應(yīng)付款項目是否結(jié)清等。房地產(chǎn)律師按合同約定協(xié)助買受人辦理房屋交接驗收。（5） 監(jiān)督合同的履行，及時處理爭議。

房屋交易合同的履行時間最短可達(dá)數(shù)月，最長可達(dá)1-2年，合同當(dāng)事人發(fā)生糾紛的可能性較大。為保證合同的全面合理履行，房地產(chǎn)律師協(xié)助買受人對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、督促，及時提供法律意見和法律協(xié)商，調(diào)解雙方糾紛。

6）不動產(chǎn)所有權(quán)證書。

房屋所有權(quán)證和土地使用證的辦理周期約為房屋交付后三六個月，但前提是開發(fā)商或房地產(chǎn)出賣人必須按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，而買方必須按時繳納相關(guān)稅費，并積極配合。因開發(fā)商原因，買受人未能在法律和合同規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，律師可以及時監(jiān)督調(diào)查有關(guān)情況，進(jìn)行法律協(xié)商。

3。律師陪同購買的服務(wù)內(nèi)容是什么？

為了最大限度地降低消費者的交易風(fēng)險，最大限度地減少時間和精力的浪費，獲得最大的利益，花更少的錢享受更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，“易*立章”律師事務(wù)所根據(jù)不同層次消費者的服務(wù)需求，設(shè)計了不同層次、不同價位的服務(wù)組合。消費者可以根據(jù)自己的需求和承受能力選擇不同的服務(wù)。主要服務(wù)內(nèi)容如下：

1）審核房屋交易的合法性，審核房屋交易的法律文件；

2）審核、修改房屋交易合同文本；

3）協(xié)助客戶進(jìn)行交易談判，協(xié)助簽訂房屋買賣合同合同；

4）簽訂合同后提供免費法律咨詢。主要服務(wù)內(nèi)容如下：

1）審核房屋交易合法性，審核房屋交易法律文件；

2）審核、修改房屋交易合同文本；

3）協(xié)助（或代理）委托人進(jìn)行交易談判，協(xié)助（或代理）委托人簽訂房屋買賣合同、中介合同、認(rèn)購書；

4）協(xié)助（或代理）委托人申請公積金貸款和商業(yè)貸款；

5）協(xié)助委托人正確行使合同權(quán)利，督促交易對方履行合同義務(wù)；

6）審核房屋交付驗收法律文件，協(xié)助（或代表）辦理房屋交付驗收；

7）協(xié)助（或代表）客戶辦理房屋登記手續(xù)；協(xié)助（或代理）辦理房屋權(quán)屬申請、土地使用權(quán)登記、交易過戶手續(xù)；

9）協(xié)助（或代理）合同公證、委托公證、繼承公證、贈與公證；

10）協(xié)商（或代理）委托人向房屋交易對方提出法律協(xié)商，主張合同權(quán)利。本服務(wù)旨在應(yīng)對房屋買賣合同履行過程中可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險，以及“投資型”客戶的風(fēng)險防范意識。律師在提供“A型，律師陪購基本服務(wù)”和“B型，律師陪購全程服務(wù)”的基礎(chǔ)上，對一定時期內(nèi)可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險承擔(dān)“風(fēng)險承諾服務(wù)”。如有爭議，律師應(yīng)免費提供包括訴訟、仲裁在內(nèi)的全程代理服務(wù)。

4。律師陪同購買的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1）“A型，律師陪同購買基本服務(wù)”服務(wù)價格：1500元/例；

2）“B型，律師陪同購買全程服務(wù)”服務(wù)價格：3000元/例；

3）“C型，律師陪同購買承擔(dān)法律服務(wù)風(fēng)險”服務(wù)價格：5000元/例；如何委托接受房地產(chǎn)律師的服務(wù)？（服務(wù)流程）

1。購房者可通過電話或網(wǎng)絡(luò)咨詢和預(yù)約律師，律師事務(wù)所可根據(jù)購房者的需求提供現(xiàn)場服務(wù)；房地產(chǎn)律師應(yīng)了解購房者和擬購房房屋的基本情況，詳細(xì)介紹房屋銷售中可能出現(xiàn)的法律問題和風(fēng)險，簽訂法律服務(wù)合同。

3；4。協(xié)助買方起草合同或補(bǔ)充協(xié)議，請求買方?jīng)Q定是否簽訂合同；

5。律師到簽約地審查對方的法律文件和可能存在的交易風(fēng)險，代表買方協(xié)商簽訂合同；

6。律師根據(jù)買方選定的服務(wù)項目和法律服務(wù)合同約定提供后續(xù)服務(wù)。你知道嗎