在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房的法律風險
可以說，在購房者與開發商的關系中，市場風險大多由購房者承擔。因為購房者對開發商可能存在的風險是不能按時足額支付房款，但由于商品房消費信貸的普及，購房者的支付風險大大降低，開發商基本沒有太大風險。然而，購房者付款與開發商交房、房屋產權改善之間往往存在時間差。這樣一來，由于購房者與開發商之間存在嚴重的“信息不對稱”和當前開發商的大量“道德風險”，出現了購房者承擔太多風險，購房者承擔太多風險，也遭遇太多不幸的情況。這些風險和不幸包括：（1）開發商隱瞞自己沒有商品房房房地產開發資質或預售許可證的事實，對外銷售房地產。一般來說，這類開發商自身資質較差，也沒有誠意可言，以至于購房者付完房款后，一般無法獲得預定的房子。合同宣告無效時，只能收回同期銀行貸款本息。但在取得判決權利之前，缺乏誠信的開發商已經將房款挪作他用或攜款逃逸，最終判決的權利無法實現。開發商惡意銷售商品房。尤其是房價高企時，開發商往往在合同的“實測面積與臨時實測面積之差”條款中規定，當實際面積超過約定面積一定程度（一般為3%）時，購房者不得解除合同，只能按合同價補足。這樣，當房價下跌時，購房者不能要求以交房時的市場價補足，構成無故違約。更為嚴重的是，可能導致開發商超出預售許可面積，使商品房超面積部分無法辦理產權登記。對于“縮水”的商品房來說，最大的問題之一就是達不到預期的使用面積，房屋的用途也有限，但不能重新選擇。（3） 商品房逾期交付的原因是多方面的，但多數法院片面強調合同的實際履行，使買受人無法擺脫合同而做出新的選擇。另外，在現行的《甲方逾期交貨違約責任》標準文本中，一般規定，如果甲方在幾個月后仍不能交貨，則只能終止合同并獲得已支付違約金的20%或在獲得已支付違約金的10%后繼續履行合同，而不能終止合同在逾期交房過程中房價下跌時給予價格到期狀態。（4） 開發商單方面對房屋設計進行了重大調整。這是開發商的重大違約行為，但現行格式合同在違約責任設計上不合理，只規定開發商應返還房款并支付一定利息。據此，當購房者因為不滿大的設計調整而退房時，往往失去了找更好房子的機會，或者不得不花更多的錢去尋找。由于這一機會成本的損失在文中沒有明確規定，預計索賠成功率很低。（5） 房屋“裂”、“漏”是個大問題。而一般認為0.3mm以內的裂縫是一個合理安全的使用范圍，但如果頂層或衛生間的地板或外墻存在0.3mm以內的裂縫，雨水或平時漏水是不可避免的，裝修效果差，而且裝修過程也很煩人，此時，買受人只能承受。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事辯護詞范文
2020-12-27已抵押車輛是否可以質押
2021-02-02拆遷補償協議是否屬于民事訴訟的范圍
2021-01-30公司倒閉孕婦賠償標準
2020-11-14注冊公司手續是怎樣的
2021-01-20脅迫婚姻需要證據嗎,都需要哪些證據
2020-12-02倒車輕微碰撞算是肇事嗎
2021-01-29無房產證原件能否過戶
2020-11-25如何辦理執行案款提存手續
2021-01-11發現對方未履行合同義務怎么辦
2020-12-26交通事故單位如何賠償
2021-01-25未簽訂勞動合同如何認定勞動關系
2020-11-12公司單方解除勞動合同的情形有哪些
2021-01-18辭職后社保法律怎么規定
2021-03-11保險合同生效的含義具體是怎樣的
2020-12-28保險合同的體現形式包含有哪些
2021-03-03被保險人違反保證保險公司可以拒賠嗎
2020-11-28偽造保單該如何報案
2021-03-03進入社會保險嚴重失信人名單的情形
2021-01-12交通事故保險公司拒賠產生的訴訟費誰承擔
2021-02-16