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寧波
等額本息的計算方法是什么
等額本息的計算方法是什么？
等額本息是指購房貸款的還款方式，即在還款期內每月償還相同數(shù)額的貸款（包括本息）。由于每月還款金額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入來確定還款能力。
等額本息還款法是將按揭貸款的總本息相加，然后平均分配到還款期的每個月。每月還款金額固定，但本金占每月還款金額的比例逐月上升，利息占比逐月下降。這種方法是目前最常見的，也是大多數(shù)銀行長期推薦的方法。等額本息計算方法還款利息=貸款金額*貸款月份*月利率*（1+月利率）貸款月份/[（1+月利率）還款月份-1]-貸款金額
還款總額=還款月份*貸款金額*月利率*（1+月利率）貸款月份數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]
注：等額本息法中，銀行一般先收剩余本息，后收本金，因此利息在月供款中的比例會隨著本金的減少而降低，而本金在月供中所占比例將有所提高，但月供總額將保持不變。等額本息還款法的優(yōu)缺點。每月假定相同的數(shù)額，安排收支也很方便。
缺點：由于利息不會隨著本金的償還而減少，銀行資金占用時間較長，總還款利息高于下文介紹的等額本金還款法。
等額本息還款法適用人群
適用人群：等額本息每月還款金額相同，因此更適合有正常支出計劃的家庭，尤其是年輕人。經濟條件不允許在初期投入過多，所以可以選擇這種方式，比如公務員、教師等收入和就業(yè)機會相對穩(wěn)定的群體。
資金短缺時，建議您可以向銀行申請貸款購房。購房款的計算公式如上所述。有幾種不同的還款方式。以上內容由魯巴小編為您編排。我希望它能對你有所幫助。你知道嗎
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