購房者在簽訂合同前，需要仔細審核開發商資質和“五證”，即建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。如果是現房，按照規定，開發商不需要申請銷售許可證，需要到房產登記部門辦理房產登記。在這里我想提醒大家的是，兩個最重要的許可證是國有土地使用證和商品房預售許可證。必須看到，預售許可證決定雙方是否成立，國有土地使用者決定以后是否可以申請房屋產權證。另外，買家在核對五證時必須看到原件，復印件容易作弊。（2）檢查合同的具體內容：購房合同是發生糾紛時最直接的法律依據，因此合同的內容要特別注意。簽訂正式合同時，應注意以下合同條款：1。房屋基本情況與認購書是否一致，合同約定的房屋是否為您要購買的房屋。付款方式及未按合同約定付款時如何承擔責任。很重要的一點是，要看約定的罰款是怎么表達的，是千分之一、千分之一，還是百分之幾，是按天算的，是以房屋總價算的，還是以實際付款為基數。如果沒有違約，那就好了。一旦出現違約，開發商總會拿約定條款的不確定性為自己找借口。4房屋交付期限必須明確具體，不能含糊其辭。開發商未按合同約定交付房屋的，可以承擔違約賠償金。產權登記的期限，違約責任是以“日”還是以“工作日”為依據，因為如果使用“工作日”，實際交付時間就會延長。看看爭端是如何解決的。仲裁一般是開發商愿意選擇的一種糾紛解決方式，因為在實踐中，仲裁委員會在很多情況下是有利于開發商的，所以在選擇這一方面時，作為買方，我們必須在其中訂立訴訟協議，給自己留一條出路。

（3）簽訂補充協議，并將售樓書等廣告內容寫入補充協議，防止開發商在收房時發現房屋與廣告有較大差異時退房或承擔相應責任。

（4）明確貸款無法辦理的雙方責任。目前，無法獲得貸款的原因相當復雜。購房者、房地產開發商、甚至銀行都有理由。明確責任分工，避免無根據糾紛。

（5）辦理產權證的時間也應在合同中明確，以免開發商延誤。（6）裝修標準要明確。如果開發商宣傳精裝修，或者樣板房是品牌，那么裝修標準一定要明確。不要含糊其辭地表示為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，安裝什么裝修公司。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修成為“驚喜裝修”。

（7）對于公攤的建筑面積，一些開發商往往會在公攤上做文章，因此應該與開發商明確約定，不僅要有公攤面積的大概數字，還要決定公攤的哪一部分，確定公攤的位置。開發商給購房者的禮物很多，其實有時候是公共區域。（8） 負責退房。退房后，由于開發商的原因，必須明確開發商的責任。你必須明確規定，開發商必須在一定日期內退還全部款項，包括銀行利息、違約金等。買房對一個家庭來說是一件非常重要的事情，因為所涉及的購房款是比較大的。因此，在簽訂房地產買賣合同時，一定要非常慎重，這樣才能通過合同保護自己的合法利益。希望以上內容能對您有所幫助。如果你不明白，可以在律師網站上咨詢律師。他們會根據你的情況為你解決實際問題。你知道嗎