根據《城市房地產轉讓管理條例》第六條的規定，下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合《條例》第十條規定的條件；（2） 司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；（五）權屬有爭議的；（6） 未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。締約方。如果買賣雙方不知道國家規定的稅費、交易習慣和辦理相關手續的程序，或者因為對中介公司的信任，很容易相信，但又不能證明中介有欺詐行為，一旦出現背離合同的情況，買賣雙方將不得不承認他們的損失。此時，買賣雙方不僅要按合同約定向中介公司支付咨詢費和中介服務費，還要支付相應的滯納金。在二手房交易過程中，客戶應咨詢、核對中介公司反映的事項。可以要求他們提供相關信息，避免對方隱瞞事實或提供虛假信息；如果發生糾紛，客戶也可以相應追究中介公司的責任。另外，在交易中，客戶要注意房屋產權是否清晰，是否存在繼承問題，是否有共有人，是否取得了產權證；房屋是否具有轉讓條件，是否有抵押權，查封或擔保等履約障礙；委托人的授權委托是否有效合法，是否存在未經授權的代理或逾期委托等；還應注意相關稅費的計算標準和承擔主體。雖然委托給中介，但信息必須自己核實。在實際交易中，為了誘使當事人先簽訂合同，一些中介公司往往向買受人保證自己會幫助解決問題，甚至保證問題不會影響合同的繼續履行。有的當事人認為是真的，于是簽訂合同，這就導致中介公司可以要求當事人依法付款，而不管買賣合同是否能夠實際履行，都有權收取適當的中介服務費和逾期付款的違約金。

支付時間嚴格遵守合同規定

在某些情況下，客戶在中介合同中約定了中介費的具體支付時間和違約責任標準，但中介向委托人承諾，中介費可以在房屋買賣合同完成后或合同履行的某個階段支付，待第三條建議中提到的問題解決后，再支付，理由是中介公司發布的格式條款規定：房屋買賣當事人同意在簽約日或者在中介公司的幫助下在一定期限內支付中介服務費，逾期付款按一定的違約金計算標準（標準一般為日應付款的1%或5‰）支付違約金。

根據這一標準，違約方逾期付款的，在100日或200日后，除約定的中介服務費外，中介公司還可獲得相當于逾期付款中介服務費一倍的違約金。在這里，無論房屋買賣合同能否真正履行，當事人的損失都會進一步增加。當委托人沒有證據證明經紀人承諾變更具體條款時，法院只能支持經紀人的主張。在這種情況下，客戶遭受的損失幾乎相當于中介服務費的兩倍。

在任何情況下，雙方都可以要求對方簽署一份承諾書，以防止在沒有證據的情況下發生糾紛。以上是律霸總結的相關資料。通用域名格式。如果你還需要律師的幫助，你可以在網上聯系律霸。你知道嗎