1。房子交房后兩張證明要交什么費用？

A:房產證簽發時應繳納契稅。第一套90平方米以下的，按總房價的1%支付；90平方米至140平方米的，按總房價的1.5%支付；140平方米以上的，按總房價的3%支付；第二套，按總房價的3%支付。維修基金費用：6層及以下65元/m2；7-17層92元/m2；18層及以上104元/m2。交房時要按實測面積辦理，面積越大，補償越少。

2。付定金后，合同要簽多少天？

A：本合同自定金支付之日起5日內簽訂（以不同房地產項目約定的日期為準）。特殊情況下，應以書面形式向開發商提出申請，逾期合同按雙方約定的違約條款執行。

3。你需要準備什么信息來抵押貸款？如果你不滿18歲，你能按揭買房嗎？

A:所有業主都應到場并提供身份證。借款人必須有良好的信用信息；提供貸款信息：身份證、戶口簿、首付發票、結婚證（無結婚證、民政局提供的單身證明）、收入證明（如銀行要求、流程圖或資產證明）和公積金存款單。

你可以在18歲以下買房，需要一次性付款，但你不能獲得抵押貸款資格。

4。預售資金是否有指定銀行監管，購房貸款由哪家銀行辦理？

A：根據《商品房預售管理條例》，實行專項資金監管制度。

5。各建筑物的分配原則及分攤面積說明？

A:通常包含在共享區域中的公共建筑面積包括：1。電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共大廳、走廊、公共用房和管理用房，服務于整個建筑。單位與公共建筑空間（含山墻）之間墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以各建筑公共文件為準）。

6。兩個人的直系親屬能一起買嗎？有什么特殊要求嗎？

A:多人可以一起購買。根據客戶實際情況確認產權分配，前提必須是有購房資格（公積金除外）。

7。有沒有可能不在開發商指定的銀行申請按揭貸款？

A:沒有。

8。預售合同簽訂后，買受人或業主能否變更？

A:沒有，在客戶簽訂預售合同時，未經通知登記的夫妻關系可以增加業主。其他情況不能改變。

9。商業貸款的要求是什么？

A:18歲以上，事業收入穩定，中華人民共和國合法公民，無前科。

10。有多少種方式償還貸款？有什么區別？A：等額本息。

等額本息還款法：在還款期內，每月償還相同金額的貸款（包括本息）。因為每月還款金額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入來確定還款能力。

等額本金還款法：每月等額支付本金，然后根據剩余本金計算利息。因此，由于初期本金較多，利息較多，所以初期還款金額較多，以后每月減少。這種方法的優點是，由于初期還款金額較大，利息支出會減少，更適合還款能力較強的家庭。

11。購房貸款政策細則？

A:首套房首付30%，貸款上限70%，貸款上限30年；第二套房首付至少40%，貸款上限30年，具體執行以銀行政策為準。房子能賣多久？程序是什么？

A：簽訂購房合同后，我們可以再出售。今年，330新政將實行“五改二”營業稅，兩年內免征營業稅。你知道嗎