土地流轉(zhuǎn)發(fā)生糾紛時用什么解決方式最好

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-19 · 1137人看過

由于國家近兩年連續(xù)出臺惠農(nóng)政策,給予農(nóng)村以及農(nóng)民的優(yōu)惠和補貼越來越多,在這種情況下某村村民認為,原來的承包合同對于他們的利益存在嚴重的不公平,當初訂立合同時約定的轉(zhuǎn)包費已經(jīng)和現(xiàn)在的物價水平以及糧食價格相差甚遠,于是要求將農(nóng)田另行轉(zhuǎn)包或者提高轉(zhuǎn)包費用。但是他們的要求并沒有得到王某等15戶農(nóng)民的同意,為此,從2009年起,雙方經(jīng)常發(fā)生摩擦,由于一直爭執(zhí)不下,2013年,王某等15戶村民向法院起訴,請求判令被告某村村民小組繼續(xù)履行承包合同或者賠償損失。在法庭上,某村村民小組認為即使進行賠償,只賠償王某等15位農(nóng)民的財物搬遷費用,而不是15戶家庭的搬遷費用。為了避免爭端的繼續(xù)擴大,法院多次組織雙方當事人,做了大量的調(diào)解工作,原被告雙方最終同意解除承包合同,但雙方就賠償額的問題始終無法達成一致。為此法院委托物價部門對原告的涉案財產(chǎn)進行了評估,在評估結(jié)果的基礎(chǔ)上作出了最終判決。

我們在上述案件中可以看到,村民小組與王某等15戶農(nóng)民因為轉(zhuǎn)包費的問題鬧得不可開交,根本原因還是在于,由于我國惠農(nóng)政策的不斷加大,很多之前已經(jīng)轉(zhuǎn)包出去的村民感到后悔,但是既然合同已經(jīng)簽訂了,按照我國法律的規(guī)定,雙方就應該按照合同約定的內(nèi)容確保合同的正確履行。該村村民小組在合同的履行期限內(nèi),要求解除合同或者提高原本已經(jīng)協(xié)商好的轉(zhuǎn)包費用,顯然違背了合同約定,屬于違約行為,最終導致合同解除,必然要對正確履行合同的另一方,也就是王某等15戶農(nóng)民進行賠償。雙方發(fā)生糾紛,解決的方式有很多種,既可以進行協(xié)商,也可以進行訴訟,那是不是,一旦起訴到法院,法院就必須用判決的方式解決糾紛呢?

我國《農(nóng)村土地承包法》第51條第2款規(guī)定:“當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。”最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條也對此作了明確規(guī)定,人民法院在審理此類糾紛案件時,應當著重進行調(diào)解,必要時可以委托人民調(diào)解組織進行調(diào)解。本案涉及的糾紛,實質(zhì)上是對發(fā)包方違法收回、調(diào)整承包地糾紛的處理方式問題。具體到本案,原告王某等15戶村名與被告某村村民小組的糾紛屬于發(fā)包方違法收回土地的類型,在王某等發(fā)現(xiàn)無法與其協(xié)商解決糾紛的情況下,向人民法院提起訴訟,請求法院進行裁決的做法是正確的。同時,由于該案涉及人員多,爭議金額大,處理不好,就會引發(fā)更大的矛盾沖突,人民法院在處理該案時,注重進行調(diào)解的做法也是十分合理的。

法律依據(jù):

《農(nóng)村土地承包法》第51條:“因土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生糾紛的,雙方當事人可以通過協(xié)商解決,也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。

當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。”

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個人簡介: 胡華梅顧問,本科畢業(yè)于甘肅政法學院,取得學士學位,在校期間取得司法考試證書,有扎實的理論功底。本人擅長各類合同糾紛、交通事故、婚姻家庭糾紛。在從業(yè)期間,辦理各類民商事案件,有較強的實踐能力,本人秉著崇尚法律,服務于民的從業(yè)理念。深受廣大客戶的支持與好評!你若實言相告,我必全力以赴。

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