1。包裝幻覺(jué)的核心賣點(diǎn)

在生活中，到處都是廣告，正是這些廣告讓我們明白了這一點(diǎn)。房屋也是如此。許多人對(duì)房子的第一印象來(lái)自銷售廣告。房產(chǎn)中介和房產(chǎn)中介讓客戶深深被房屋的綜合包裝所吸引。比如，李先生看到一家房產(chǎn)中介的廣告：買XX房能上什么學(xué)校，房子附近有成熟社區(qū)。正是這些因素打動(dòng)了李先生的心。當(dāng)他高價(jià)買房時(shí)，終于發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)政策變了。最后，后悔已經(jīng)來(lái)不及了。買家應(yīng)該注意，銷售廣告一般沒(méi)有法律約束力，這些所謂的承諾可能只是包裝而已。買方還需要實(shí)地考察，對(duì)于一些承諾，賣方應(yīng)要求在合同中寫(xiě)明。

2。城市功能區(qū)不能作為判斷配套設(shè)施是否成熟的標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)區(qū)是否必然適合房地產(chǎn)？事實(shí)上，商業(yè)區(qū)的房子一般都比較貴。如果買房住，最好遠(yuǎn)離這些噱頭功能區(qū)。很多人認(rèn)為剛開(kāi)賣的房子肯定是最好的，但真的是這樣嗎？其實(shí)，一套好房子是最后留的，而且會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)推出，但這樣的房子價(jià)格上漲較快。如果不是特別硬的關(guān)系，開(kāi)盤(pán)時(shí)還是不要買。廣告只有做得好才有吸引力，所以大多數(shù)廣告都是夸張的。許多廣告承諾社區(qū)的景觀是多么美麗，但不久我們就發(fā)現(xiàn)，景觀沒(méi)有生命力。很多原來(lái)的景觀不僅是剛從以前移植過(guò)來(lái)的，所以購(gòu)房者要注意。

5。外墻磚很容易漏

購(gòu)房者總想象一些漂亮的東西，比如說(shuō)房子的磚外墻不錯(cuò)，但其實(shí)很多磚漏的可能性要比油漆漏的可能性大得多。這堆東西有多深？其實(shí)，如果房子漏水，與外墻材料無(wú)關(guān)。我們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)榉课萋┧脑蚝芏嗍怯捎诜课莩两颠^(guò)大，造成外墻出現(xiàn)裂縫。仔細(xì)購(gòu)買廣告中的戶型

如果廣告中只印了一種戶型，最好不要購(gòu)買這種戶型。這種房子不是不好賣就是位置有問(wèn)題，只有通過(guò)這種方式刺激人們購(gòu)買，好房子還需要印上宣傳嗎？

8。綠化率

至于房屋銷售承諾的綠化率和容積率，你可以聽(tīng)聽(tīng)，如果你相信，你會(huì)輸?shù)摹?/P>

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