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購房合同丟失有哪些補救措施

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1066人看過

購房合同丟了怎么辦

開發商辦理房屋產權證時，需要把四份合同都拿到房管部門，才能辦理產權證，沒有一份他也不行。所以買家一定要好好保管他們的購貨合同。如果他們失去了合同，他們應該及時采取相應的補救措施。不同時期采取的補救措施不同，大致可分為以下三種：一是在買賣合同預售登記前，如果買受人失去合同，他們只需將剩余合同作廢，并與開發商合作簽訂新合同。買家需要支付合同費用，約200元。二是在購房合同預售登記完成、銀行按揭未啟動前，如果購房人失去合同，采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后，拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，再與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。在此期間，買家需要支付發表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同放入銀行質押，因為原來的購房合同被取消了，換成了新的購房合同，也就是購房合同——房主與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發生了變化。雖然購房合同中的內容沒有發生變化，但根據《合同法》，貸款合同已經發生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。

另外，需要提醒買家的是，在整個購買過程中，合同往往需要交接，合同的丟失并不總是發生在買家身上。有時開發商、律師和銀行會因疏忽而失去合同。因此，在移交合同時，對方必須出具書面證明，證明自己已將合同移交給對方。否則，一旦發現丟失，我們就互相推卸責任，最終損失還是購房者。你知道嗎

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