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抵押權(quán)人在什么情況下有權(quán)提前行使抵押權(quán)?

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-11 · 287人看過

根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關(guān)法律規(guī)定,在下列情形下,抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán):

1、抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;

2、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

3、抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的。

以上規(guī)定不是很全面,建議公民在簽訂房地產(chǎn)抵押合同時,應(yīng)特別約定,在下列情形發(fā)生時,抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán):

1、抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的;

2、債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債;

3、債務(wù)人或抵押人財產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分,遭受或可能遭受沒收、征用或強制性收購等。

這種特別約定,對于保護抵押權(quán)人的利益,是非常有用的。

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福建師范大學(xué)法學(xué)碩士研究生畢業(yè),具備扎實的法律理論功底和實踐經(jīng)驗,現(xiàn)為福建謹而信律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,擅長處理債權(quán)債務(wù)糾紛,合同糾紛,行政訴訟等各類型案件。

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