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寧波
購房發票原件丟失怎么辦，購房合同注意事項
購買發票原件丟失如何處理
持已備案的交易合同到房地產交易部門復印契稅核算復印件，加蓋征收單位公章或專用章；到銷售單位復印購買發票核算復印件，加蓋銷售單位公章或財務章。注意文件上的印章必須與原件上的印章一致。首先，要看開發商是否有“五證”
五證，一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有，五是商品房預售許可證，這是一個非常重要的問題簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規劃委核發，在建城市由市建委核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發。那么如何看待“五證”？我給你一個方法。五證最重要的是看兩證，一是國有土地使用證，二是預售許可證。這兩個證書需要批準和頒發。如果準確的話，一般不會有問題，尤其是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在核對五證時一定要看到原件，復印件容易作弊。在簽訂合同前，要看清自己預購的房子是否在預售范圍內，以保證今后順利辦理產權證。
2。應參照標準合同文本，最好采用，不得隨意修改，并按文本所列條款認真填寫，了解具體內容。不要簽開發商自己的“訂貨協議”，交定金。即使很多人這樣做，但這不是購買的必要程序。而這種契約必然是權利義務不平等的，這對自己尤其不利。最好直接和開發商簽訂預售合同。這一步不能馬虎，否則你將蒙受巨大損失。查看相關證明文件
開發商是否有預售許可證提前購房，并確認所購房屋在預售范圍內，開發商是否有大額房產證和新房交付許可證購買現房。除了總建筑面積，還要填寫內部面積和公共共用面積。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。在合同中，應確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。合同文本中應注意補充協議的內容。
購房者應謹慎對待部分開發商，并通過補充協議取消示范合同文本中的條款，保護公平交易，以減輕賣方的責任。違約是指：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時付款；開發商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；辦理過戶時程序不符合規定和約定等
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