律師提醒廣大購房者，在他們辦理的很多實際案件中，很多“假離婚”都成真了，最終沒能復(fù)合。同時，“離婚”時，約定房產(chǎn)歸一方所有，另一方自欺欺人“人和錢都是空的”。因此，要規(guī)避“假離婚”政策，對于沒有房產(chǎn)的配偶來說，存在很大的法律風(fēng)險。如果是真的，沒有房地產(chǎn)的配偶將很難獲得賠償，其應(yīng)得的財產(chǎn)份額將喪失。而且，即使離婚時雙方就房屋所有權(quán)簽訂補充協(xié)議，協(xié)議也沒有對抗性效力，其權(quán)益也難以得到充分保護。

核心內(nèi)容：“假離婚”現(xiàn)象的存在和蔓延，是在當(dāng)前社會誠信水平低下、社會管理體制不完善的背景下產(chǎn)生的，進而對和諧社會建設(shè)構(gòu)成威脅，具有嚴(yán)重的社會危害性。對于感情破裂、難以共同生活的夫妻來說，離婚是一種精神上的解脫。然而，隨著改革的深入、市場經(jīng)濟的發(fā)展、社會流動人口的增多、人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，一些夫妻利用法律賦予的離婚自由權(quán)，逃避法律或政策要求的義務(wù)，搞“假離婚”來實現(xiàn)離婚的現(xiàn)象并不鮮見非法目的。2013年3月，國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控措施及配套細則出臺。住房新政對房價的影響還有待檢驗，但一個直接的連鎖反應(yīng)是，婚姻登記處外排起了長隊。[1] 以下案例從不同側(cè)面反映了假離婚的內(nèi)幕。

案例一：張某和丈夫姚某計劃生育兩個孩子。為了逃避處罰，張某認為姚某所謂的假離婚，并將夫妻關(guān)系保密，于是于1999年11月2日與姚某簽訂離婚協(xié)議，當(dāng)庭離婚。2000年1月5日，根據(jù)群眾舉報，有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)張某違反計劃生育政策，遂對其開除公職。2001年，姚某再次與她結(jié)婚，張某覺得上當(dāng)受騙，于是以調(diào)解事實不清為由，申請撤銷原法院調(diào)解。雙方自愿駁回申請后，法院認為其合法有效。案例二：2000年初，你看到稻種市場有利可圖，于是他從外地買了不少貨，開始做稻種生意。馬某等20多名農(nóng)民向他購買了94.5公斤的汕優(yōu)70米。水稻秧苗抽穗時出現(xiàn)灌漿現(xiàn)象，經(jīng)有關(guān)部門鑒定為假稻。法院判決，應(yīng)賠償馬某等人直接經(jīng)濟損失3萬元。

為了避免負債，你和妻子田某上演了假離婚的“雙春”劇，即家里的共同財產(chǎn)，包括新建的“小洋房”、彩電、音響、冰箱、洗衣機等家用電器和孩子都歸女方所有。他們還將假離婚協(xié)議書復(fù)印件提交民政部門備案，導(dǎo)致馬某等人得不到應(yīng)有的賠償。判決生效后，馬某等人向法院申請執(zhí)行。根據(jù)執(zhí)行法官的調(diào)查，你和他的妻子是假離婚，所以依法增加了田為被執(zhí)行人，并采取強制措施查封了你和田在婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，使本案得以順利執(zhí)行。

案例三：習(xí)女士和丈夫結(jié)婚15年，感情一直很好。1993年，該男子辭去公職，帶著全部積蓄去了海南。他掙來的錢都被習(xí)女士匯回家存入銀行。隨著該男子事業(yè)的成功，存單上的金額逐漸由四位數(shù)變?yōu)槲逦粩?shù)和六位數(shù)。

第二年春節(jié)，男子回家說生意有問題，需要很多錢。習(xí)女士說，這很容易做到。拿著你家的積蓄，先填補“窟窿”。但該男子也表示，萬一“血”過不了，也許他就得“蹲局”，牽扯到妻兒，讓他承受？由于兩人先做假離婚，經(jīng)過這段時間的風(fēng)頭后再婚。二是假離婚買房的法律后果。

近日，《中華人民共和國房地產(chǎn)市場五項細則》出臺，其中“房地產(chǎn)銷售稅為轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定備受爭議。最近幾天，網(wǎng)上出現(xiàn)了很多“避稅”提示。他們可靠嗎？昨日，越秀區(qū)法院第三人民法院高級法官程*健表示，訴訟、假離婚等伎倆不靠譜。

1。雙方打官司轉(zhuǎn)讓所有權(quán)？判斷：合同可能無效“買受人先將房款交給出賣人，出賣人按房款給買受人欠條，房產(chǎn)作抵押。隨后，買受人起訴法院，要求不償還出賣人所欠債務(wù)，出賣人承認無力償還債務(wù)，并愿意用房地產(chǎn)進行賠償。最后，購房者拿著法院判決書到房產(chǎn)中心過戶，不管限購與否！”

程*健：這樣做的風(fēng)險對買賣雙方都比較大。一旦法院認定雙方借款行為不實或為避稅，合同很可能無效。那么，買方支付的購買價款由賣方控制。而且，新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施也有嚴(yán)格規(guī)定。不值得冒這個險。

2。離婚和婚姻玩兩次？

法官：違反基本道德規(guī)范

“第一步，上層家庭離婚，要出售的財產(chǎn)屬于上層家庭男子；第二步，下層家庭離婚，財產(chǎn)屬于下層家庭男子（如果有財產(chǎn)）；第三步，上家男子與下家女子結(jié)婚，財產(chǎn)共有；第四步，上家男子與下家女子離婚，財產(chǎn)屬于下家女子；第四步，上家男子與下家女子離婚，財產(chǎn)屬于下家女子；程×健：據(jù)公序良俗法律原則在我國民法中，民事活動應(yīng)當(dāng)在維護公序良俗的基礎(chǔ)上進行。如果為了避稅而離婚、再婚、離婚、再婚都不能幸免，不顧基本道德倫理的違背，任何一個環(huán)節(jié)的不正常銜接都會影響兩個家庭的幸福生活。如果有人堅持這樣的道路，我個人不想多加評論。

3。離婚賣房再婚？法官：當(dāng)心有人作假

“把打算出售的房子放在夫妻一方名下，然后離婚。房子的主人會把房子作為家里唯一的房子賣掉（避稅要5年），賣掉后再婚。”

程*健：因為房地產(chǎn)交易離婚的案例很多，悲劇也很多。現(xiàn)實中，也有人借機開個真玩笑，和小三一起悠閑地過著自己名下的房子。因此，我們首先應(yīng)該審視一下我們夫妻的感情是否能經(jīng)受住這樣的挫折。

本文列舉了幾起假離婚買房的案例，生動地告訴我們，通過這種不誠實的手段買房是不可取的。更重要的是，很多夫妻造假成真，最終家庭破裂，得不償失。建議通過正常渠道購房或咨詢專業(yè)法律機構(gòu)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎