在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
我什么時候有理由退房
1。未經許可擅自改變規劃設計
通常，在買方和開發商簽訂購買合同時，他們會約定開發商在改變產品設計之前必須征得業主的同意。否則，未經買受人同意擅自改變規劃設計，影響房屋結構、戶型、朝向、面積等的，買受人有權退房，開發商應承擔違約責任。很多開發商開始銷售住宅產品時，沒有五個許可證，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證，以上證件必不可少，否則將被視為非法經營。在這種情況下，買方簽署的合同也是無效的。在這種情況下，購房者也可以要求退房，開發商應退還購房者支付的房款和利息。目前，房屋產權證一般由開發商辦理，但如果是開發商原因，購房人在合同約定的期限內拿不到房屋產權證，可以按約定退房；或根據《城市房地產開發經營管理條例》，房屋權屬登記期滿一年以上，因開發商原因，買受人可以要求解除合同并賠償損失。
4。房子在催促下仍不交房。
由于不少開發商資金緊缺，延遲交房的情況時有發生。通常情況下，開發商會在購房合同中設定一定的延期期限，用于延遲交房。經買受人催告，買受人在合理期限內不履行義務的，可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
5。當房屋正式交付后或辦理產權證時，房屋面積誤差超過3%
時，買受人可通過測繪部門實際測量房屋面積。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，當面積誤差率絕對值超過3%時，購房人有權退房，并自退房之日起30日內，要求開發商退房，已付清的房價應退還購房人，同時支付房價利息。房屋作為特殊商品，交付時也要經過專業工程質量監督單位的驗收。房屋主體結構不合格不能交付使用，嚴重影響正常生活使用的，購房人可以提出退房，并要求開發商賠償損失。如果購房者據此要求退房，質檢部門需要對房屋質量進行檢測，并出具不合格證明。
7。房屋存在抵押或“一房兩賣”
如果開發商在未通知購房人的情況下，在售前將房屋抵押，或將房屋出售給購房人后，將房屋抵押給他人，購房人發現后可要求退房。而且，商品房買賣合同簽訂后，開發商將房屋轉售給第三人，屬于“一房兩賣”的情況。此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商雙倍賠償。為了防止這種情況的發生，購房者在購房前最好先查清房屋的抵押登記情況，以免造成不必要的損失。
以上是關于為什么您可以有理由退房的知識。如果您對房地產糾紛有較多疑問，可以咨詢專業律師或直接委托律師幫助您走出法律困境。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何解決著作權糾紛案件
2021-03-052020年超期羈押造成的原因是什么
2021-02-22二手房交易中陰陽合同的效力
2021-02-11填寫支票的注意事項有哪些
2021-01-11關于消費者權益的20個法律知識
2020-12-28胎兒親子鑒定的方法及效力是什么
2021-03-26交通事故賠償是否包括受害人父母的贍養費
2021-03-22督促程序的實質要件有哪些
2021-02-05民法典的原則有哪些
2021-01-16家里失火國家有賠償嗎
2021-02-21關于當前審理勞動爭議案件若干實務問題座談紀要
2021-01-16社保能不能當作在某單位工作的證據
2021-02-23投保壽險時應注意什么,壽險的保險金怎么給付
2021-03-02承擔產品責任有哪些主要方式
2021-02-17產品責任險的除外責任是如何規定的
2021-03-25“大奔”嗆水受損是否屬于保險事故
2020-12-19保險合同在何種情況下需要變更
2021-01-08保險公司免責情形要如何適用
2021-02-24意外險拒賠后如何申訴
2021-02-18《人身保險新型產品信息披露管理辦法》有關條文的細則釋義
2021-03-01