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寧波
新國五條頒布后容易出現的幾類房地產糾紛
1、 誰來承擔20%的個人所得稅？
根據北京市“新五條”實施細則，2013年3月31日后，對房屋增值部分征收20%的個人所得稅，與此前對房屋交易價格征收1%個人所得稅的政策相同。對于一些房屋交易來說，可能會增加很多成本，那么20%的個人所得稅由誰來承擔呢？如果一方拒絕承擔，合同能否終止？我認為：這取決于房屋買賣合同的約定方式。房屋買賣合同約定“一切稅費由買受人承擔，包括以后調整的稅費”的，調整后的20%個人所得稅由買受人承擔。買受人拒絕承擔的，應當承擔違約責任。但如果因政策變化，買受人須承擔較大稅收影響的，買受人也可根據情況變化解除買賣合同；房屋買賣合同無約定或約定不明確的，20%的個人所得稅應由出賣人承擔。政策變化對出賣人收入影響較大的，出賣人也可以根據情況變化解除房屋買賣合同。由于買賣雙方不能指望賣方在簽訂買賣合同時辦理過戶手續時突然要多負擔20%的稅費，國家政策的調整對一方權益會產生重大影響，所以一般可以要求解除買賣合同。
2。他們失去購房資格后能否要求解除買賣合同？
根據北京市對新國五條的實際要求，根據細則，北京成年單身人士只能在北京買房。如果新政出臺前簽訂的房屋買賣合同在新政實施后沒有網簽，導致無法購買第二套住房，一方能否解除合同，要求承擔違約責任？
魯睿認為，房屋買賣合同中如何辦理權屬轉移和網上簽約，合同中雙方有什么約定和履行：
1。一方未按約定時間辦理過戶、網簽，或因未及時付款而影響過戶時間，導致無法購房的，由違約方承擔違約責任；
2。如轉讓或網簽時間在新政實施后（2013年3月31日），且轉讓無法辦理的，任何一方均可提出解除合同，且不能要求對方賠償損失。三是購房失敗中介費如何承擔？
買賣雙方通過中介達成交易，買方向中介公司支付中介費。但由于“新國五條”的實施，購房人因購房資格等原因不能繼續履行購房合同。買家能否收回部分中介費？
在我看來，中介費實際上包括中介人員帶領客戶看房的服務費、中介介紹費、圖書代理費、貸款費、信息費等，其構成比較復雜。買賣合同被法院解除時，買賣雙方的合同尚未實際履行，中介費不應全額支付。相反，剩余部分應在給予中介公司必要的勞務費后返還給實際承擔中介費的一方。你知道嗎
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