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在先債權能否對抗已登記的物權
在先債權能否對抗已登記的物權
《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。
《民法典》生效前的法律規定：
當事人之間訂立不動產買賣合同，但未辦理不動產物權登記，出賣人嗣后又就同一不動產與第三人訂立買賣合同，并依法辦理了登記，即使在先的買賣合同被人民法院生效判決確認有效，也不能對抗第三人已登記的不動產所有權，在先的合同債權可通過其他途徑尋求法律保護。
《物權法》第九條第一款規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”
第十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
根據上述規定，當事人之間訂立不動產買賣合同，未辦理物權登記的，雖然不影響買賣合同的效力，但買受人并未取得不動產的所有權，即使買賣合同被人民法院生效民事判決確認有效，該不動產的所有權也不發生變動，其買受人依據買賣合同的約定享有的僅為債權。如果出賣人嗣后又就同一不動產與第三人訂立買賣合同，并依法辦理了登記，則應認定第三人已取得不動產的所有權。
《民法典》(2021.1.1生效)
第二百零八條 【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
因前一買受人享有的僅為債權，而第三人享有的是物權，在兩者發生沖突時，應依據物權效力優先于債權效力的基本原則，優先保護已登記的不動產所有權，即使在先的合同被生效民事判決確認有效，也不能對抗已登記的不動產所有權，在先的合同債權可通過其他途徑尋求法律保護。以上就是小編對該問題的解答，如有其它問題律霸網提供專業法律咨詢服務。
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