共同所有制與股份所有制的關(guān)系與區(qū)別作為共同所有制的兩種形式，股份所有制與股份所有制有一些相似之處：兩人或兩人以上對(duì)同一財(cái)產(chǎn)共有所有權(quán)，共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，而共有人的權(quán)利是以共有財(cái)產(chǎn)的整體為基礎(chǔ)的。但是，它們之間有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

<1。房屋共有權(quán)是建立在共有關(guān)系基礎(chǔ)上的，存在一定的共有關(guān)系是必要的規(guī)制。比如夫妻關(guān)系的存在是必要條件，家庭關(guān)系的存在是必要條件，合伙關(guān)系的存在是必要條件。但是，共享并不需要這個(gè)前提，它只需要共有人的共同意愿。

2。權(quán)利的范圍是不同的。在共有制中，沒(méi)有對(duì)共有房屋的份額進(jìn)行分割。共有人對(duì)共有房屋享有平等的權(quán)利和義務(wù)。只要存在共同關(guān)系，共同所有人的份額就不能分割。只有當(dāng)共有關(guān)系終止時(shí)，才能分割共有財(cái)產(chǎn)的數(shù)額，確定我們的份額。比如夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)一套四房?jī)蓮d的商品房時(shí)，就不可能分割出哪套住房屬于丈夫，哪套住房屬于妻子。如果夫妻離婚，可以依法進(jìn)行分割。分股是指按照各自的份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

3。有不同的方法來(lái)懲罰普通住宅。《民法通則》第七十八條規(guī)定：“共有財(cái)產(chǎn)份額的共有人有權(quán)要求分割或者轉(zhuǎn)讓其份額，但在出售時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定：“股份共有人可以轉(zhuǎn)讓其共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”由此可見(jiàn)，在股份共有制中，每一共有人都可以不經(jīng)其他共有人同意，自由處分其共有財(cái)產(chǎn)的份額，其他共有人只能在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。共有人處分共有房屋，必須經(jīng)共有人全體或者三分之二以上同意。否則，一些共有人擅自處分共有房屋，一般認(rèn)為是無(wú)效的。可見(jiàn)，《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，大修共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，除共有人另有約定外，須經(jīng)股份共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意。”共有人有權(quán)處分全部財(cái)產(chǎn)。但是，由于共有財(cái)產(chǎn)屬于全體共有人，共有財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等處分，必須經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意。但是，一個(gè)或者多個(gè)共有人處分共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人故意不提出異議的，視為同意。共有人同意以書(shū)面同意、口頭同意或者默示同意的方式處分共有財(cái)產(chǎn)。共有人不能就共有財(cái)產(chǎn)的處分達(dá)成協(xié)議的，可以按照共有人過(guò)半數(shù)或者共有人持有半數(shù)以上股份的意見(jiàn)處理。但多數(shù)人處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，不得損害少數(shù)人的利益，否則，受害共有人可以通過(guò)司法途徑解決。

綜上所述，無(wú)論是共有房屋還是共有房屋，在向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)權(quán)屬登記時(shí)，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條規(guī)定：“房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)，普通房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)合并辦理登記的前提必須是當(dāng)事人的申請(qǐng)。因此，當(dāng)事人在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，為保護(hù)自己的合法權(quán)益，不應(yīng)放棄對(duì)房屋的權(quán)利。必須親自向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。你知道嗎