案例：

一家建材公司去年在一家建材市場買了一家商店。在簽訂合同時，雙方對市場的性質沒有達成一致。入住后不久，由于建材市場競爭激烈，開發商將市場改為燈具市場，使得建材公司難以繼續經營。該公司與其他建材公司交涉，開發商在合同中沒有約定這個理由，讓建材公司啞口無言。在這種情況下，開發商的行為極大地損害了業主的權益，也讓業主左右為難：如果開發商繼續在燈飾市場經營建材，顯然會虧本；如果開發商賣掉商鋪，必然會貶值。從案例中可以看出，購買商鋪不同于購買房屋，簽訂合同的要求更高。公眾不得隨意簽訂合同。

<。對此，開發商各執一詞，但對于購房者來說，商鋪單價高于住宅樓盤。即使誤差在允許范圍內，也可能帶來數萬元的價格變動，打亂購房者的預算。為避免這種情況，建議購房者根據使用面積選擇定價方式，并在合同中明確約定合用面積的大小和權屬，從而確定公共部分的規劃設計。只有事先達成嚴格、詳細的協議，才能在出現上述情況時順利維權。第二，要注意回租的承諾。售后回租是商鋪開發商采用的一種促銷方式。這就是說，購房者支付房價后，幾年內將房產交給開發商租賃，業主回租可獲得固定收益。表面上看，退租給購房者帶來了穩定的收入，但事實并非如此。以下情況可能會給買家一些警告。林先生在一家在建的大型商場買了一家商鋪，并與開發商簽訂了購房合同和退租協議。雙方約定：林先生同意將物業出租給開發商，開發商三年內支付總房價的22%。然而，一年后，開發商未能按合同交付房屋，也沒有支付租金回報。林先生起訴法院，要求開發商支付違約金、退租金和滯納金時，被告知因林先生未將房產交付給開發商，雙方簽訂的退租協議不具備生效條件，其要求的退租金不予支持。除了延遲交房，難以實現租金回報外，相當一部分開發商采取了非書面承諾的形式，只將租金承諾寫回廣告或銷售人員口頭承諾，但采購合同中沒有相應的約定。在這種情況下，如果開發商不退貨，購房者很難要求其履行承諾。三是關注貸款風險。個人商鋪貸款具有比重低、期限短的特點。一般不超過合同價格的60%，貸款期限只有10年。此外，與住宅貸款相比，銀行對商鋪借款人的資質審查更為嚴格。當投資者考慮貸款購買商鋪時，他們必須意識到貸款申請失敗時他們將面臨的付款壓力。四是要注意國內外門店不整合。本市的內銷商品房和外銷商品房已經合并，但商鋪仍處于內外兼備的狀態。市民在購買商鋪前，應先詢問房產性質，以免簽訂合同卻拿不到生產證。商店的生意主要有四個問題。首先，我們需要知道客戶是否可以全額付款買房。如果客戶是貸款購房，必須落實客戶資質是否存在問題，避免因簽訂合同后貸款未及時到位而引發糾紛。

2。付款方式。購買商品房有三種付款方式：全額付款、貸款購買和分期付款購買。我們應該盡量選擇全額付款的客戶，其次是貸款購買。貸款購買，最高貸款50%，最長使用年限10年。最后，采用分期付款的方式，盡量降低房屋銷售風險。

3。首付與余款的間隔時間不宜過長；由于商品房的資金大多較大，變動幅度也較大，風險也比較大，因此應盡量縮短首付與余款的間隔時間。4支付定金后的違約責任和違約金。定金支付后，違約行為時有發生，因此在定金支付后簽訂的定金支付合同中，必須明確約定違約責任和違約金。

商店投資高，回報率高。許多人選擇買商鋪出租作為投資手段。編輯律師網提醒您在簽訂商鋪銷售合同時，應認真閱讀和理解合同條款，并了解相關法律法規，以免造成損失。如果您對此有任何疑問，我們還有在線律師咨詢服務，歡迎使用