案例：

一家建材公司去年在一家建材市場買了一家商店。在簽訂合同時，雙方對市場的性質(zhì)沒有達(dá)成一致。入住后不久，由于建材市場競爭激烈，開發(fā)商將市場改為燈具市場，使得建材公司難以繼續(xù)經(jīng)營。該公司與其他建材公司交涉，開發(fā)商在合同中沒有約定這個理由，讓建材公司啞口無言。在這種情況下，開發(fā)商的行為極大地?fù)p害了業(yè)主的權(quán)益，也讓業(yè)主左右為難：如果開發(fā)商繼續(xù)在燈飾市場經(jīng)營建材，顯然會虧本；如果開發(fā)商賣掉商鋪，必然會貶值。從案例中可以看出，購買商鋪不同于購買房屋，簽訂合同的要求更高。公眾不得隨意簽訂合同。

<。對此，開發(fā)商各執(zhí)一詞，但對于購房者來說，商鋪單價高于住宅樓盤。即使誤差在允許范圍內(nèi)，也可能帶來數(shù)萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。為避免這種情況，建議購房者根據(jù)使用面積選擇定價方式，并在合同中明確約定合用面積的大小和權(quán)屬，從而確定公共部分的規(guī)劃設(shè)計。只有事先達(dá)成嚴(yán)格、詳細(xì)的協(xié)議，才能在出現(xiàn)上述情況時順利維權(quán)。第二，要注意回租的承諾。售后回租是商鋪開發(fā)商采用的一種促銷方式。這就是說，購房者支付房價后，幾年內(nèi)將房產(chǎn)交給開發(fā)商租賃，業(yè)主回租可獲得固定收益。表面上看，退租給購房者帶來了穩(wěn)定的收入，但事實并非如此。以下情況可能會給買家一些警告。林先生在一家在建的大型商場買了一家商鋪，并與開發(fā)商簽訂了購房合同和退租協(xié)議。雙方約定：林先生同意將物業(yè)出租給開發(fā)商，開發(fā)商三年內(nèi)支付總房價的22%。然而，一年后，開發(fā)商未能按合同交付房屋，也沒有支付租金回報。林先生起訴法院，要求開發(fā)商支付違約金、退租金和滯納金時，被告知因林先生未將房產(chǎn)交付給開發(fā)商，雙方簽訂的退租協(xié)議不具備生效條件，其要求的退租金不予支持。除了延遲交房，難以實現(xiàn)租金回報外，相當(dāng)一部分開發(fā)商采取了非書面承諾的形式，只將租金承諾寫回廣告或銷售人員口頭承諾，但采購合同中沒有相應(yīng)的約定。在這種情況下，如果開發(fā)商不退貨，購房者很難要求其履行承諾。三是關(guān)注貸款風(fēng)險。個人商鋪貸款具有比重低、期限短的特點。一般不超過合同價格的60%，貸款期限只有10年。此外，與住宅貸款相比，銀行對商鋪借款人的資質(zhì)審查更為嚴(yán)格。當(dāng)投資者考慮貸款購買商鋪時，他們必須意識到貸款申請失敗時他們將面臨的付款壓力。四是要注意國內(nèi)外門店不整合。本市的內(nèi)銷商品房和外銷商品房已經(jīng)合并，但商鋪仍處于內(nèi)外兼?zhèn)涞臓顟B(tài)。市民在購買商鋪前，應(yīng)先詢問房產(chǎn)性質(zhì)，以免簽訂合同卻拿不到生產(chǎn)證。商店的生意主要有四個問題。首先，我們需要知道客戶是否可以全額付款買房。如果客戶是貸款購房，必須落實客戶資質(zhì)是否存在問題，避免因簽訂合同后貸款未及時到位而引發(fā)糾紛。

2。付款方式。購買商品房有三種付款方式：全額付款、貸款購買和分期付款購買。我們應(yīng)該盡量選擇全額付款的客戶，其次是貸款購買。貸款購買，最高貸款50%，最長使用年限10年。最后，采用分期付款的方式，盡量降低房屋銷售風(fēng)險。

3。首付與余款的間隔時間不宜過長；由于商品房的資金大多較大，變動幅度也較大，風(fēng)險也比較大，因此應(yīng)盡量縮短首付與余款的間隔時間。4支付定金后的違約責(zé)任和違約金。定金支付后，違約行為時有發(fā)生，因此在定金支付后簽訂的定金支付合同中，必須明確約定違約責(zé)任和違約金。

商店投資高，回報率高。許多人選擇買商鋪出租作為投資手段。編輯律師網(wǎng)提醒您在簽訂商鋪銷售合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款，并了解相關(guān)法律法規(guī)，以免造成損失。如果您對此有任何疑問，我們還有在線律師咨詢服務(wù)，歡迎使用