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寧波
商店產權到期后我們該怎么辦
店鋪到期后怎么辦
房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權期限為永久性，土地使用權按照有關法律法規規定為40年、50年、70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地使用權。商業地產商鋪的產權一般為40年。40年后，將繳納契稅等部分稅費。這家商店可以繼續營業。也就是說，土地所有權屬于國家。我們只有土地使用權。商鋪40年是指土地使用權的期限。到期日只是土地的租賃時間，而不是房地產。到時候，我們可以繼續繳納土地出讓金，然后我們就可以重新獲得土地使用權。所有權意味著對商店的絕對控制。三證簽發后，可以自由買賣。未來商鋪的升值和租金的上漲都是有利可圖的收入。但是，有產權的商鋪也有一些缺點：
一般來說，產權商鋪的單價很高。另外，產權要分戶。一般來說，面積很大，總價也很高。一線城市樓盤稍好的商鋪需要300多萬！即使首付五成，很多投資者也買不起，投資門檻也很高！（比如杭州樓盤比較好的商鋪）都是沿街的。比如延安路的面積約12萬平方米，一個商鋪的面積約七八百萬平方米。如果你想要一個低價格，你只能購買專門的市場商店，而且位置很偏僻！他們都在環路外，包括杭州經濟開發區和錢江開發區，總價至少100萬。位置很偏，是不是能創業是個問題，承諾的回報率也是空白欠條！
因為商鋪的產權已經分戶，那么商鋪完全屬于投資方，建成后對開發商沒有多大關系，特別是專業市場前期的統一運作非常重要。開發商是否會花費多年時間培育與自己無關的市場？
因為如果要出售產權，開發商也希望盡快擺脫產權，所以商鋪的投資回報率很低。一般來說，承諾的回報率在6%左右，這與商鋪使用權承諾的年回報率10%以上相差甚遠。基本上，最近三年的租金都要從房款中扣除，所以物業商鋪前期基本沒有收入，幾年后會自己租出！（很多開發商在賣我們租10年或20年的商鋪時會說，這是胡說八道。他們大多在前五年有固定收益，然后按實際租金分攤，前三年一次性購買如果在租房時扣除，以后租房還是拿不到任何收入！
產權商鋪辦理房產證時，需繳納3%-5%的契稅！今后，每筆轉讓交易都要繳納契稅和其他稅費
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