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寧波
二手房買賣合同中不分割車庫的所有權，車庫歸誰
1、 二手房買賣合同中車庫權屬不分割，車庫歸誰（物權法到期日：2020年12月31日）
房屋產權與車位獨立分割。二手房買賣合同未約定車位出售的，車位歸登記人所有。《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第十條不動產登記由不動產所在地登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記方式，由法律、行政法規規定。第七十四條在建筑面積內，規劃用于停放車輛的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。
在建筑面積內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人以出售、贈與、出租等方式約定。在業主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業主所有。二是居住區停車位分類。人防工程停車位：開發商沒有產權，不能出售，只有使用權（如果開發商已將人防工程造價分攤到商品房造價中，使用權的所有權也將轉移）；
2。全體業主共享車位：根據《物權法》，小區地面車位屬于全體業主，如何使用需要全體業主共同決定。
3。單一業主購買車位：業主購買，產權歸業主所有；
4。開發商所有車位：由開發商投資建設，不計入共享，可出租或出售給業主的車位。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第209條【不動產權利登記效力】的設立、變更，房地產權利的轉讓、消滅，應當依法登記后生效；未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第二百七十五條在建筑面積內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的所有權，由當事人以出售、贈與或者出租的方式約定。在業主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業主所有。上述知識是小編對相關法律問題的解答。房屋產權與車位獨立分離。二手房買賣合同未約定出售車位的，車位歸登記人所有。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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