買二手房需要交土地出讓金嗎。《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和方式繳納國有土地使用費和其他費用后，方可使用。本法施行以來，新增建設用地土地使用費的30%上繳中央財政，70%上繳有關地方人民政府，全部用于耕地開發。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。

購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。

買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。

經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。購買二手房時應該注意什么。房屋手續是否齊全

房產證是證明業主擁有房屋所有權的唯一憑證。在沒有房產證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。房屋產權是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。一些二手房在轉讓時有財產負擔，也就是說，也被他人出租。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。在二手房中，購房者要注意土地使用性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。

5，市政規劃是否影響

一些業主急于出售二手房，因為他們知道房子大約5到10年后就會被拆除，或者房子附近會建高層住宅樓，這可能會影響照明、價格等市政規劃。作為買家，在購買時要充分了解細節。上述知識是小編對相關法律問題的回答。購買二手房時，一般不需要繳納土地出讓金。開發商在取得土地使用權時已經繳納了土地出讓金，但經濟適用房只有在出賣人繳納土地出讓金后才能交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎