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寧波
如何解除購買二手房的定金合同
如何解除購買二手房的定金合同（《中華人民共和國合同法》有效期至2020年12月31日）
根據我國合同法的規定，解除合同有約定解除和法定解除兩種方式。經雙方協商一致或者有法定情形的，可以解除合同。民法典施行前的有關法律法規：《中華人民共和國合同法》第九十三條【合同協議的終止】當事人可以協商一致解除合同。
雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。第九十四條當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；（3） 當事人一方遲延履行主債務的，合同終止：（四）一方遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。如何在二手房買賣合同中約定違約金。但是，雖然規定合同可以在法律范圍內獨立約定，但沒有人愿意在買賣合同中失去任何利益。因此，如果雙方都沒有房屋交易經驗，有必要明確約定違約金的約定。其實，在簽訂二手房買賣合同時，違約金的計算有兩種方式。另外，違約金額和計算方法由雙方根據自己的意愿確定。比如，在二手房買賣合同中，違約金可以設定為總房價的20%，二手房交易習慣則以20%為一般標準。但買賣雙方單獨約定違約金后，發現一方違約造成的損失與違約金不一致。為了保護雙方的利益，可以按以下方式處理：
1。合同約定的違約金數額低于造成損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構增加違約金。
2。合同約定的違約金數額高于合同造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當減少。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國《合同法》的規定，合同的解除有協議解除和法定解除兩種方式。如果雙方達成協議或出現法律情況，合同可以終止。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業于浙江大學法律碩士專業，現任北京大成（南寧）律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業資格證書。先后獲得英語專業八級證書、注冊稅務師證書，并通過證券從業資格考試、基金從業資格考試。 擅長業務領域為民商事訴訟/仲裁，包括房產糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關案件超過300起，曾擔任或現擔任當地多家房企、國企法律顧問，并為其處理專項法律服務。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護每一位當事人的合法權益。
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