1、 什么是二手房買賣中的不等定金條款

二手房買賣中有很多不等定金條款。二手房交易大多通過中介機構進行。在房地產中介機構與購房者簽訂的代理合同中，我們基本可以看到這樣的定金條款：購房者在簽訂委托合同后，必須支付一定的定金，如果購房者不想要這套房子，定金不予退還。如果中介不能向購房者提供單位，中介只需將定金退還購房者。這種定金條款既不合理也不合法，違背了依法設定定金的立法初衷，侵害了購房者的合法權益。定金，是指當事人一方在訂立合同時或履行合同前，依照法律規定或者當事人雙方約定，按照合同標的物金額的一定比例，向另一方預先支付的款項或者其替代物，以達到下列目的：確保合同的履行。存款作為一種合同制度，不僅具有履約擔保功能，而且具有違約救濟功能。我國合同法律制度中的定金不僅具有證明合同成立的功能，而且具有保證合同履行的功能，還蘊含著違約救濟的價值。因此，我國合同法律制度中的定金不僅是合同定金，而且是違約定金。押金罰則是特定押金對違約方經濟利益的懲罰。《合同法》和《擔保法》明確規定，支付定金的一方不履行義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行義務的，應當雙倍返還定金。首付作為我國合同履行的保障制度和違約救濟制度，通過首付違約金的效力來體現。第三，如何根據上述定金的法律屬性處理不平等定金條款，結合二手樓買賣委托合同中的定金條款，可以看出不平等體現在哪里。根據委托合同，如果買受人在向中介支付定金后違約，即不購買合同約定的房產，買受人無權要求返還定金。如果中介不能按照合同約定聯系房產，中介只需全額返還定金。

從上述約定可以看出，該條款違反了我國《合同法》和《擔保法》關于定金的處罰規定，對買受人極不公平，因為買受人違約時，中介可以用該條款處罰買受人，中介違約時，根據這一條款，中介不承擔任何違約責任，只需懲罰買方就不公平地退還買方的貨款。

也許中介會說，我已經把押金交給了業主，但我自己還沒有收。如果有違約，要求我承擔雙倍返還的責任公平嗎？這是對中介的誤解，所以首先要厘清中介與業主的關系。

中介與業主之間的關系是一種委托代理關系。代理人以委托人名義在委托人授權范圍內的行為，其法律后果由委托人承擔。在這里，業主是委托人，中介是代理人。業主委托中介出售其全部不動產，屬于民法上典型的委托代理關系。法律后果是，業主應承擔出售房產和收取房款的責任。因此，無論是中介的原因，還是業主的原因，導致買受人與中介合同無法履行，中介都應按定金承擔違約責任。

因此，購房者遇到這種情況時，即在與中介機構簽訂合同并交付定金后，中介機構未按照合同約定的期限與合同約定的物業取得聯系的，或者未按合同約定的期限辦理房產過戶手續的，購房人可以起訴人民法院，請求人民法院確認合同，以保護自己的合法權益，處罰不良中介的違約行為，該條款因違反法律規定，要求中介返還雙倍合同保證金而無效。在此基礎上，本文對不平等存款條件的相關內容進行了梳理。由此可見，二手房買賣中的定金條款既不合理也不合法，違背了依法設定定金的立法初衷，侵害了購房者的合法權益。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎