二手房貸款流程如何？

1。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買受人通過二手房貸款支付購房款，并約定首付和貸款比例。在這個環節，買受人在現場看房時，要查看出賣人的房屋產權證和水電費記錄；有時出賣人會要求買受人交納一定的定金。

2。買賣雙方應在房屋所在區房地產市場當場打印《房地產銷售協議書》（協議書應明確注明房價的支付方式，如“首付20萬元；同時，買賣雙方應到當地房管局簽訂《私人產權房收付協議》，明確交易資金收付的委托關系。

由于買家對二手房評估的特殊需要。本行將以成交價與評估價中較低者作為放款依據。需要注意的是，有的銀行只接受指定評估公司的評估報告，有的銀行則不要求。因此，購房者在評估前應咨詢貸款銀行。為保證貸款安全，總行將要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要指出的是，目前部分銀行已推出無擔保二手房貸款。因此，購房者在辦理房貸前應明確銀行收取的擔保費。

5。購房人憑《自有產權房收付協議》向貸款銀行繳存首付款，并取得首付款押金證明。同時，購房者可向銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請材料。經銀行批準后，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方貸款應付。買賣雙方應持房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局過戶，持舊土地證到國土局補辦。購房人應持房產證、土地證轉讓收據、經鑒定的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理抵押手續。銀行收到抵押貸款證明后，就會發放貸款。貸款發放后，購房者將從房管部門領取新的房產證。

10。買方應按規定的還款方式按時償還貸款。購房者還清所有貸款后，辦理抵押登記注銷手續。

評估費是多少

二手房評估可分為“免費評估”和“有償評估”。

免費評估：目前，除了具有專業資質的房地產評估公司外，還有一種新型的網絡二手房評估方式，已經成熟。

付款評估：房地產評估是二手房交易過程中的重要環節。現在，當你買房貸款，賣房過戶，找中介，去銀行，他們會告訴你房子需要評估。比如購房者需要申請按揭貸款，銀行只能根據評估機構的評估報告向購房者發放貸款。抵押貸款的評估需要一個專業的評估機構。

根據省物價局有關規定，現行評估收費標準采用累進費率：總房價低于100萬元（含100萬元）的，按評估總價的0.42%收取；總房價在100萬元至500萬元（含500萬元）的，按評估總價的0.3%收取；總房價在500萬元至2000萬元的，按評估總價的0.12%收取；2000萬元至5000萬元（含50萬元）的，按評估總價的0.06%收取5000萬元以上按評估總價的0.012%收取。

二手房貸款流程是什么，評估費是多少？在辦理二手房貸款前，可以了解評估的流程要求等，同時也需要仔細了解銀行的貸款要求。如果二手房貸款手續不清或者您想估算評估費，可以向律師咨詢律師網幫助修改協議內容。你知道嗎