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寧波
房屋權利瑕疵引發糾紛，二手房選房有哪些隱患
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：合同法第111條【瑕疵履行】質量不符合約定的，應當按照當事人約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、翻修、退貨等違約責任，根據標的物的性質和損失的大小，減少價款或者報酬。賣方中途毀約二手房買賣手續多，從買賣合同簽訂到最終完成過戶需要一段時間。由于房價上漲過快，即使在過戶期間必須返還雙倍定金，賣方也會以更高的價格將房屋轉售給他人，從而獲得更多的利潤。近年來，買受人起訴法院和媒體要求出賣人繼續履行合同并辦理過戶手續的案件增多。在二手房買賣中，買賣雙方在房產中介的經營下，通過簽訂陰陽合同逃稅，已成為不爭的事實。由于兩個合同之間存在差異，且大部分內容不規范、不明確，當事人在實際履行過程中容易發生糾紛，從而引發糾紛。房屋所有權的缺陷導致糾紛，房屋大多是家庭成員的共同財產，出售時需要全體共有人的一致同意。在二手房銷售中，因未經全體共有人同意出售房屋和房屋權屬瑕疵導致交易受阻和糾紛的案件屢見不鮮。特別是在房價快速上漲的情況下，一些事后反悔的賣家也會要求確認房屋買賣合同無效。
家庭住房所有權轉讓受政策限制
家庭住房是指職工在省市主管部門（含鐵路房地產）將自行管理的住房出售給職工后取得產權的住房。受相關政策限制，部分民房、鐵路房屋無法正常過戶。一些獲準上市交易的國內房屋，由于出賣人未能與單位妥善解決房屋面積過大的問題，往往無法在交易中辦理產權過戶。由此引發的二手房買賣糾紛也占到一定比例。針對上述情況，法律權威人士認為，要嚴格守法，堅持維護交易安全、調解優先的原則，努力妥善處理糾紛：一是努力維護合同效力和交易安全，確保正常的交易秩序和交易秩序穩定人民生活，善意保護第三人的合法利益；二是在房價上漲時給予出賣人各種理由的情況下，要堅持差價補償的原則，增加違約成本；三是，充分行使解釋權，幫助當事人做出正確的選擇，同時堅持調解與判決相結合，及時解決糾紛，要通過司法途徑規范房地產中介公司的經營行為，凈化市場環境，減少糾紛發生的概率。
以上知識是小編對“因房屋產權瑕疵引發糾紛導致二手房選房存在四大隱患”問題的回答。買賣二手房時，購房者需要注意的四大隱患包括出賣人中途違約、房屋產權瑕疵引發的糾紛等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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