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抵押擔(dān)保的債權(quán)是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 528人看過

抵押擔(dān)保的債權(quán)是什么，如何處理二手房抵押一、抵押擔(dān)保的債權(quán)是什么房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括：

1。主債權(quán)又稱原債權(quán)和主債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。興趣。包括法定利息和約定利息。指債務(wù)人遲延履行債務(wù)所產(chǎn)生的利息。遲延利息是法定的附隨債權(quán)，不需要當(dāng)事人特別約定或者登記，即屬于不動產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍。

4。違約賠償金。指一方因不履行或不當(dāng)履行合同而違約所支付的懲罰性或賠償金。

5。損害賠償。債務(wù)人對因履行債務(wù)所造成的損害不給予應(yīng)有的賠償?shù)模侵競鶆?wù)人對因履行債務(wù)所造成的損害不給予應(yīng)有的賠償。

6。指抵押權(quán)人為行使抵押權(quán)而支付的費用，如拍賣費、銷售費、訴訟費等；二是如何辦理二手房抵押。

2。辦理相關(guān)“過戶”手續(xù)前，需同時征得原業(yè)主按揭銀行和產(chǎn)權(quán)交易部門的同意。

就“按揭過戶”業(yè)務(wù)而言，購房者只能在原按揭銀行辦理“按揭過戶”，因為“按揭過戶”是指在原房主還清銀行貸款之前將產(chǎn)權(quán)過戶給購房者，而產(chǎn)權(quán)是在按揭期內(nèi)過戶的，故有當(dāng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方時，將是一個真空期，借款人仍然是原所有人。因此，要辦理相關(guān)業(yè)務(wù)流程，需要簽訂三方協(xié)議（買賣雙方和銀行）來控制風(fēng)險。如果是通過按揭公司辦理，銀行還需要按揭公司提供階段性擔(dān)保。

比較“再融資”和“贖回合同”兩種方式，再融資具有成本低（一般只比正常商業(yè)貸款抵押費用多1550元）、時間短（比正常商業(yè)貸款多20個工作日）的特點；贖回合同涉及贖回合同的預(yù)付款，將產(chǎn)生贖回合同還款金額2%~3%的擔(dān)保費，時間可短至一個月，長至三個月。“再融資”與“贖回”的區(qū)別在于，購房者的貸款需求能否在原房貸銀行得到滿足。如果原房貸銀行能夠滿足購房者的貸款需求（貸款比例和貸款利率，銀行一般不接受轉(zhuǎn)存公積金貸款的“再融資”），建議做“再融資”。

閱讀本文內(nèi)容后，您對西亞地區(qū)擔(dān)保的債權(quán)有了清晰的了解，尤其是在辦理轉(zhuǎn)按揭時，您可以知道如何辦理。對于這一點，本文也有相關(guān)的介紹，希望對您有所幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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