買二手房要注意什么，剩余產權期限很多人分不清房屋的年齡、房屋的產權期限和房產證日期，容易混淆。所以我們需要先了解這些概念。

房屋產權期限為宅基地使用年限，自開發商取得土地之日起計算。

房屋的年限從房屋竣工驗收交付使用之日起計算。

房產證日期反映的是房屋所有人實際取得產權的日期，與房屋的實際年齡不完全相同。一般來說，即使是一手房，房產證日期和竣工時間也會有時間差。與樓房竣工時間相比，業主拿到房產證的時間有一定的滯后性。

普通住宅的產權期限一般為70年。比如開發商1999年拿地，土地使用年限到期日為2069年；交房日期為2000年。到2017年，房屋的剩余使用期限將為52年（2069-2017年）。房屋使用年限為17年（2017-2000年）。一般來說，房子越老，房子的剩余產權就越短。在購買二手房和申請商業貸款時，貸款期限會受到個人年齡和住房年齡的影響。當借款人的年齡固定時，房子越老，貸款期限越短。如果貸款期限短，月供會比較高，每月還款壓力也會比較大。

3。房屋的剩余壽命和人一樣，都有壽命。房屋的結構和質量決定了房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。房子越老，房子的磨損就越大，房子的剩余壽命也就越短。居住一定年限后，可能成為危房，無法居住。

4。居住舒適度

新建住宅在戶型設計、園林規劃等方面比較新穎、人性化，物業管理也比較完善。但一些老房子環境差，停車位不足，物業管理相對不完善，大大降低了居住舒適度。整個二手房交易過程大致分為以下幾個階段：

1。買賣雙方溝通

買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證等證明。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方可以辦理合同手續。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。

5。所有權轉讓。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。

對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更，購房人取得房屋所有權證后，銀行將一次性發放貸款。買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。買房是一件大事。在購買二手房時，一定要注意交易流程、交易注意事項等方面，才能選擇到滿意的房子。

以上是相關答案。辦理二手房入住時，需要明確產權期限和貸款期限。我們在買房之前需要看清房子的舒適度，因為房子的舒適度對我們未來的影響更大。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎