二手房銷售是否必須通過中介？

法律沒有規(guī)定出售二手房必須通過中介。最常見的二手房交易方式是通過中介。如果購房者想在沒有中介的情況下購買二手房，并辦理相關(guān)手續(xù)，當(dāng)然可以，但這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為如果要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押，后續(xù)手續(xù)就比較復(fù)雜。沒有中介的二手房交易有哪些風(fēng)險？

風(fēng)險1：非房產(chǎn)所有人的風(fēng)險對于購房者了解房產(chǎn)所有人的真實身份是非常必要的。如果有中介公司的參與，一般會提高房主的公信力。如果自行買賣，那么就要注意這個問題：出賣人不是房屋所有人，未經(jīng)房屋所有人有效授權(quán)擅自出售房屋。比如，夫妻一方不告訴對方就把房子賣了；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就把房子賣了；不通知單位就把房子連同部分產(chǎn)權(quán)一起賣了。風(fēng)險二：產(chǎn)權(quán)不清的風(fēng)險中介公司一般會對交易房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。如果購房者選擇自行交易，也要承認(rèn)產(chǎn)權(quán)，以免以后房子賣不出去。按照規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后由房產(chǎn)局出具產(chǎn)權(quán)證。風(fēng)險三：房屋質(zhì)量風(fēng)險這包括多種情況：用于交易的房屋屬于違法建設(shè)或者已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租給他人，出賣人未按照規(guī)定通知承租人的，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的；未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，房屋已經(jīng)抵押轉(zhuǎn)讓的；依法查封或者依法以其他形式限制的，屬于轉(zhuǎn)讓；用于交易的房屋存在質(zhì)量缺陷的。

風(fēng)險四：過程風(fēng)險

如果是通過中介，一般的過程都會通過中介來進(jìn)行，買家也可以遵循這個過程。然而，如果房子是自己交易的，每一步都需要親自完成。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，需要向政府有關(guān)部門辦理登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。

風(fēng)險五：在中介機構(gòu)的參與下，合同風(fēng)險是三方博弈，因此相應(yīng)的條款會更加明確。如果是雙邊交易，那么購房者需要注意權(quán)利義務(wù)約定不明確，或者合同條款不明確，以免一方權(quán)益受到損害，不利于今后權(quán)益的法律保護。

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