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寧波
2020年購買二手房的過程
購買二手房的過程一、買受人應與買受人協商，建立買賣雙方的信息溝通渠道。買受人應了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證等證明。出賣人提供房屋的合法證明，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要手續），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。三是買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方可以辦理合同手續。現在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。6在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，辦理產權過戶手續，將交易資料移交發證部門，買受人憑《房屋所有權證領取通知書》到發證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權變更登記后，購房人領取房屋權屬證書后，銀行將一次性發放貸款。買受人取得房屋所有權證并付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。
以上是相關答案。二手房的主要原因是看不見。如果房子的結構和質量沒有太大問題，你可以和賣家協商直接簽合同。一般來說，二手房的價格比較高。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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簡介:
王其森，男，中共黨員，山東民橋律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有A級中華人民共和國法律職業資格證書，先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學理論功底深厚，邏輯思維嚴謹，多年從事法律工作，積累了豐富經驗。以“受人之托，忠人之事”作為執業理念，恪守職業道德和執業紀律，維護委托人合法權益，維護法律正確實施，維護社會公平正義。辦理過多起疑難復雜的刑事、民商事訴訟、業務談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務，幫助困難群體爭取合法權益。執業中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略，為委托人處理了各種棘手的法律問題，以專業、細致、高效的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦，享有良好的社會聲譽，被評為“先進個人”！ 位于：山東省濟寧市區火炬路與金宇路交叉口，向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前，請先電話15563765225預約再過來！
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