在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易需要過戶
二手房交易需要去備案嗎？視情況而定。檔案移交情況：房產證因換新房產證，無契稅繳納證明，需移交證明房產證有效期為5年。
二手房買賣的一般過程。
第二步：檔案移交
出賣人持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門辦理檔案移交手續。如果委托給中介，那是他們的事。
第三步：核實
中介機構對出賣人的身份證、產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等）進行審核，并留存一份房產證復印件備案。同時，實地調查，掌握房屋的詳細情況，進行初步估價，為確定價格提供參考。
第四步：簽訂
驗房后，中介機構分別與買賣雙方簽訂委托買賣協議。買賣雙方在確認房屋價格及有關事項后，應當簽訂房屋買賣合同，并支付代理費。
第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時，應與中介簽訂合同并支付保險費。出賣人提交房屋權屬、姓名章等原件和復印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復印件。
第六步：付款。購房者如需向銀行申請按揭貸款，應與擔保人簽訂《委托擔保合同》，并將總房價的3%作為首付款存入中介指定賬戶。銀行貸款后，將全部貸款匯入中介指定賬戶。上述兩種貨幣與房款總額的差額，也由購房人在貸款前一次性存入保險方指定賬戶。
第七步：所有權轉讓
買賣雙方支付相關稅費并辦理過戶手續。然后，在買賣雙方確認房產無誤后，保險公司將房價支付給賣方，賣方必須騰出房屋，并將鑰匙交給買方結算。
必須購買二手房中介？
不是中間人。
，如果您購買二手房，您需要持有以下證件：身份證、戶口簿（或戶口簿）、結婚證（或未婚證）、收入證明。
2。你跟賣家談完后，要帶上上述證明，并要求賣家帶上房產證等所有房屋交易證明，到需要貸款的銀行找他們的客戶經理解釋原因，他會詳細告訴你所有的手續。第三，銀行問題解決后，就是所有權轉移的問題。您需要到當地房管局公證處辦理。成本不高，就像幾百元。第四，二手房按揭會比較麻煩。要說清楚，舉個例子：一套100平方米的房子，如果和賣家約定單價3000元，那么總價3000萬元，如果首付30%，只需9萬元；但因為是二手房，銀行會對房子重新估價。比如，經過鑒定，銀行給出的單價是2500元，所以有500元的差價。首付時需要一起支付，所以總共需要支付9萬+500元×100平方米=14萬元。這就是你需要知道的，我希望它能幫助你。
您需要轉讓二手房交易嗎？辦理二手房交易時，應當依法辦理手續。如果你不想這么復雜的交易，可以找專業的房屋中介來幫你。二手房交易過程中容易產生各種糾錯，此時，歡迎您到法霸網尋求在線律師的幫助。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何申請法律援助
2021-01-01公司實控人變更股權轉讓需時多久
2021-01-15隱名股東能否擅自將股權變更
2020-12-162020公司破產員工賠償標準是什么
2021-03-23犯人羈押期間家屬可以進行探視嗎
2020-12-21代寫遺囑有什么規定
2021-02-25退婚還可以重新訂婚嗎
2020-12-13內河船舶糾紛的管轄規定是什么
2021-01-21如何認定交通事故工傷
2021-03-02冒領退役軍人傷殘撫恤金如何處罰
2020-12-28購房合同有何需要注意的陷阱
2021-02-21繼承人滿足何種條件才能參與繼承
2021-01-13房地產轉讓要按照什么程序辦理
2020-12-24“國五條”解讀
2021-01-16勞動合同變更需要注意哪些問題
2020-12-12解除勞動合同通知書愛人簽可以嗎
2020-12-11面對求職單位的女性性別歧視怎么辦
2020-12-29試用期正常離職不給工資怎么辦
2020-11-08實習期的員工辭職書范文是怎樣的
2020-12-11各類保險公司償付能力額度主要包括哪些
2021-03-11