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寧波
二手房買賣合同，夫妻倆沒簽
無論是共同財產還是個人財產，個人財產都是有效的，共同財產可以主張無效。
夫妻共同財產屬于雙方，因此處分必須由雙方簽字。都以房子為標準，如果房子是兩個人的名字，在簽訂買賣合同時，夫妻必須在場簽字，不能代簽和委托。根據《合同法》，本合同自雙方簽字之日起成立。沒有特別約定或者法律規定的，本合同自成立之日起生效。沒有特別約定的，雙方簽訂的房屋買賣合同自簽訂之日起生效。當事人雙方意思表示真實，合同內容不違反法律、行政法規強制性規定的，合同具有法律效力。
即使出賣人沒有出售房屋的所有權或處分權，也只影響房屋能否順利辦理變更登記，不影響產權變更的原因（即合同是否生效）。也就是說，一方當事人是否無權處分并不影響合同的效力。在司法實踐中，夫妻一方出賣共有房屋的情形有三種：1。登記在一方名下的，登記產權人單方出售。以一方名義登記，另一方出售。以雙方名義登記，其中一方出售。上述情形無權處分，但買賣雙方不存在惡意串通等合同無效情形的，房屋買賣合同應當有效。即使沒有證據證明房屋買賣是夫妻共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。
夫妻雙方是否有必要簽訂二手房買賣合同？
夫妻雙方沒有必要簽訂二手房買賣合同。出賣人的房屋為夫妻共同所有的，出賣人出賣房屋應當征得配偶書面同意。根據《共有房屋登記辦法》第十三條的規定，共有人應當提出申請。
共有房屋的權屬變更登記，可以由有關共有人申請，但因共有房屋的性質或者共有人的份額原因申請共有房屋的權屬變更登記的，應當由共有人共同申請。婚姻法第十七條夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，屬于夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產經營所得；（三）知識產權所得（四）繼承或者贈與的財產，本法第十八條第三款規定的除外；（五）其他應當共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產享有平等的處理權。
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