在房屋銷售過程中，一個最大的顧慮就是房屋的過戶登記和房屋款的及時到賬，所以最大的違約責任也應該在這兩部分。至于其他人，你也可以約定定金，以確保雙方在簽訂合同前違約。其實，就是約定了房屋質量和面積的違約責任。2010年3月，甲乙雙方約定簽訂《上海市二手房買賣合同》。該房屋無抵押、租賃或戶口。本合同簽訂之日，甲方提出違約責任細則，乙方同意。本合同僅列出四項具體的違約責任，分別為：1。甲方（出賣人）對逾期交房負有責任。乙方（買方）對逾期付款負責。因雙方原因，乙方（買方）不能或不能按期辦理過戶手續。乙方（買方）不負責貸款。至于其他條款，沒有具體的違約責任，雙方認為其他條款一般不會造成違約。由于乙方是外地人，急于入住，雙方同意在簽訂本合同后三個工作日內交房。乙方應于本合同簽訂后三日內入住。合同條款約定“甲、乙雙方應在房屋交付后三個工作日內到有關部門辦理水、電、煤、電話、有線電視等設備”，甲方因因公出國，在房屋交付后一個月內未出現，辦理了更名手續。同時，甲方同意在兩個月內轉讓所有權。甲方因外出無法過戶。同時，甲方朋友找到一位出價高于該房地產交易價格的買家，單方面提出于2010年5月初解除合同。

[案例分析]

在簽訂銷售合同時，雙方一般更注重具體條款，而不注重違約責任。在本案中，雙方都十分重視違約責任的承擔，但對幾種可能發生的違約案件提出了具體的違約責任承擔方式。但在其他條款中對違約責任沒有約定。根據相關法律法規，當事人對違約責任有約定的，應當按照約定履行，沒有約定的，應當依法承擔違約責任。在沒有依法約定承擔違約責任的情況下，我國《民法》和《合同法》規定，違約方只賠償對方因違約造成的實際損失，當事人必須提供相應的證據證明實際損失。在一些實際案件中，由于當事人不能提供充分的證據證明違約方造成的損失，很難勝訴。在這種情況下，有兩個默認值：

1。

2。

對于這兩起違約案件，乙方（買方）不能提供充分證據證明違約方造成的具體損失。雖然甲方明顯違約，但由于沒有具體的計算方法和違約金的具體數額，乙方的權益得不到很好的保護。首先，在二手房買賣合同中，應特別注意以下關于違約責任的規定：

1。二手房權利人（出賣人）逾期交付的責任。買方對逾期付款的責任。

3。因不可抗力不能按時辦理或辦理過戶手續的責任。

4。買方或賣方單方面終止合同的責任。

5。房屋質量不合規責任。第二，違約責任的約定方式。

2。違約責任應涵蓋所有條款。

3。違約責任必須明確。最簡單的方法是商定違約賠償金。

4。違約金必須有明確的計算方法或具體數額。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎