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寧波
新建商品房和二手房面積誤差如何計(jì)算
除非雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中有明確約定：“房屋按具體面積計(jì)價(jià)，面積誤差參照新建商品房銷(xiāo)售面積誤差解決辦法解決”，否則不能要求退還面積差價(jià)。以下比較新建商品房銷(xiāo)售面積與二手房銷(xiāo)售面積的誤差解是不同的：
對(duì)于新建商品房，如果沒(méi)有其他約定，面積誤差應(yīng)按以下方法解決：
①面積誤差比絕對(duì)值小于3%時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理，多退少補(bǔ)；
②面積誤差比絕對(duì)值大于3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)退還買(mǎi)受人，并支付已付房?jī)r(jià)利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買(mǎi)受人補(bǔ)足面積誤差率小于3%的房?jī)r(jià)部分；房?jī)r(jià)面積誤差率超過(guò)3%的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差率絕對(duì)值小于3%的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將房?jī)r(jià)返還給買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3%的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將房?jī)r(jià)返還給買(mǎi)受人。
對(duì)于二手房銷(xiāo)售，可能無(wú)法通過(guò)上述方式解決。你知道嗎
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