首先，買房前要仔細核對房屋的自然條件和權屬情況。

購房人看房時，應核對房屋產權證、國有土地使用權證等原件。在簽訂買賣合同時，還應核對身份證和戶口簿，確認出賣人是產權證上房屋的所有人。代售房屋，必須有房屋所有人本人的委托書，最好公證；如果有共有人，最好見到所有共有人。如果房屋本身的貸款還沒有還清，或者房產、水電、燃氣、取暖、網絡、電信、有線電視等費用還沒有還清，就要與房主協商，及時還清；有權屬糾紛的房屋最好不要買，如繼承、財產分析、離婚財產分割、抵押、擔保、查封等。不要相信中介人員的口頭承諾和解釋。一切都要根據法律和實際情況認真核實。二是在簽訂各類法律文件和合同時，要慎重，盡可能細化雙方的權利義務和程序細節，減少違約和糾紛發生的可能性。

驗房時，不得簽署《驗房協議》等文件；與出賣人達成房屋買賣協議時，不得簽署《中間保險合同》、《房屋買賣中間合同》等三方協議，不得與出賣人簽訂《房屋買賣合同》賣方單獨，并與中介公司簽訂“中間合同”。目前，北京市實行統一的《北京市存量房買賣合同》。買受人應利用補充條款，盡可能與出賣人細化付款方式、資金劃撥方式和房屋交付時間，并約定逾期違約責任，避免日后發生糾紛。值得注意的是，中介公司提供的合同往往是他們為自己制定的格式合同。買賣雙方應逐條認真審查條款內容，對不合理之處應立即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理規避和防范風險。至于中介服務費的構成，買受人應要求中介公司明示，在中介合同中明確中介公司的義務和責任，盡量不要簽署一些中介公司提供的傭金確認書等文件，以免在法庭上陷入不利地位。據調查，市場上中介公司的收費一般包括以下幾項：1。中介服務費一般按房屋成交價的1.5%-2.5%收取。不同的中介公司收取不同的費用，因此有一定的議價空間。2協助辦理網簽及產權過戶手續費。三。貸款服務基金。部分資金，如契稅、產權登記費、擔保費、評估費等，交給稅務機關或其他單位，不在本清單之列。買方應逐筆確認名稱和金額，以便付款清楚，思路清晰。第三，購房者要巧妙運用多種渠道，規定銷售者和中介公司的義務，明確責任，合理分配風險。

一方面，為了防止部分賣家違反“一房兩賣”的誠信，我們可以嘗試在買賣合同中增加違約金的數額，甚至約定違約金的數額等于“一房兩賣”后的差價，或同意如果賣方違約，賣方應賠償買方支付的中介費。此外，買家還可以在力所能及的范圍內增加定金。這些方法會增加買方的違約成本，對買方的違約行為形成有效的限制。另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉地完成各個階段的手續。對于網簽、契稅繳納、貸款申請、過戶等每個環節，都要及時把握進度和動態，積極與賣家、中介保持聯系，加強合作，防止因這一系列的延誤或障礙而導致買賣合同解除后續程序。最好在中介服務范圍內辦理網簽、轉賬。你知道嗎