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寧波
詳細講解二手房買賣中的注意事項
隨著今年相關政策的出臺，二手房法律的焦點逐漸轉移到買賣雙方的合同糾紛上。
在簽訂二手房合同前，購房者應仔細檢查房屋狀況。主要包括兩個方面：一是檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全。另外，還要看清楚產權證是否抵押，土地證上是否有土地使用年限的記錄。二是檢查房屋本身的質量。因為有一些當時看不到的問題，購房者也可以像商品房購房者一樣，邀請專業人士來驗房。除上述兩點外，還要注意房屋是否由出賣人出租。在簽訂二手房合同時，要注意以下四個方面：一是要核對房產證上的產權人姓名與出賣人身份證上的姓名是否一致，產權證上是否有共有人。如果有共有人，他們需要出具書面同意書。即使是夫妻關系，最好由對方出具證明，以免日后發生不必要的糾紛。其次，對于購房者來說，除了嚴格按照房產局的二手房買賣合同格式簽訂合同外，還需要在合同中加入一些細節。主要包括房產更名和戶口遷移。買受人可以留下一定數額的房屋作為“保證金”，然后出賣人將房產更名并搬出戶籍。三是要特別注意按揭不能按約定辦理的情況，這是近期一些二手房合同糾紛的主要原因。在這方面，買方可以在合同中預先說明可以設定時限。因客觀原因不能辦理抵押的，雙方可以協調解決。
第四，對于未來房屋銷售的問題，購房者最好先到房產局相關部門核實房屋是否已預登記后再購房。它應該通過法律程序進行，不應該導致可以避免的糾紛，以避免麻煩。
同時，在中介服務內容上，還需要有明確的合同約定，以防止糾紛出現無依據可查。許多中介機構往往將其視為口頭承諾，不將其寫入合同。一旦發生糾紛，中介往往會因為不屬于自己的服務范圍而予以否認。
業內人士建議，買賣房屋前，雙方必須看清中介的經營范圍，并將承諾的服務項目寫入合同。作為相關部門，中介部門在二手房銷售過程中的責任和義務應該明確約定。有條件的，雙方最好分別與中介簽訂代理合同，再由買賣雙方另行簽訂合同，細化和規范中介服務。
普通市民在購買二手房之前，也可以向相關法人咨詢謹慎，以確保二手房能夠順利銷售。你知道嗎
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