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寧波
二手房買賣合同能否續(xù)簽
根據《合同法》第110條的規(guī)定，可以要求對方繼續(xù)履行非貨幣性債務的違約責任。但出賣人已將房屋出售給第三人并變更登記的，只能要求出賣人承擔違約責任，不能要求其繼續(xù)履行房屋交付義務。目前，相當一部分購房者對違約責任有錯誤認識，認為出賣人只需返還雙倍定金即可解除合同。根據《合同法》，違約責任包括繼續(xù)履行、補救措施、定金、違約金和損失賠償。因此，出賣人不履行合同義務的，應當承擔相應的違約責任。買受人有權要求出賣人繼續(xù)履行合同，即要求出賣人將房屋所有權轉讓給買受人。買受人也有權以金錢的形式要求出賣人承擔違約責任，即買受人可以選擇要求出賣人承擔雙倍返還定金或支付違約金或賠償損失。其中，損失賠償包括“房價上漲損失”。房屋上漲造成的損失，一般可以參考同一區(qū)域同類房屋的成交價格。因此，賣方不僅要承擔雙倍返還定金的責任，還包括繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更為嚴重的違約責任。在實踐中，買受人還可以通過增加定金或約定高額違約金來增加違約成本，以保障二手房交易的正常進行，消除出賣人的主動違約行為。
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