二手房交易引發(fā)的貸款糾紛有哪些具體特點(diǎn)？首先，該案反映了金融機(jī)構(gòu)之間風(fēng)險(xiǎn)的同質(zhì)性。金融法院在審理中認(rèn)為，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺(tái)，二手房買賣合同無效引發(fā)的貸款合同糾紛并非某銀行的情況，而且往往在不同銀行之間反復(fù)發(fā)生，這不僅影響了國家金融和信貸安全，也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常發(fā)展。從長遠(yuǎn)來看，這種情況更容易發(fā)生，它將影響司法管轄區(qū)的金融秩序。其次，案件敏感，處理不好容易導(dǎo)致涉訴信訪。一方面，在二手房貸款合同中，剛需借款人的比例不斷上升，且年齡越來越年輕。涉案房地產(chǎn)通常是借款人唯一的不動(dòng)產(chǎn)，其提前還款能力有限；另一方面，在二手房銷售過程中，子女偷取老年人身份證件出售老年人房屋并已辦理過戶的情況時(shí)有發(fā)生。如果買受人以房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)向銀行借款，那么在借款合同糾紛中需要抵押時(shí)，即使買賣合同被確認(rèn)無效，涉案房屋自然也不會(huì)還給老人，而房屋將受到損害，房屋實(shí)際所有人的權(quán)益得不到保護(hù)。如果上述兩起案件容易判決，不僅當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)無法真正理順，而且當(dāng)事人的生活也有可能受到影響，造成涉訴信訪問題，也給執(zhí)行階段設(shè)置障礙。

第三，相關(guān)訴訟較多，孤立辦案不能完全解決糾紛。此類案件往往涉及多起系列訴訟，如買賣合同糾紛、中介合同糾紛、按揭糾紛，甚至因虛假銷售引發(fā)的損害賠償糾紛等。這些案件的結(jié)果密切相關(guān)。比如，法院對(duì)借款合同設(shè)定的抵押權(quán)是否有效的認(rèn)定，直接影響到房屋實(shí)際所有人能否直接收回房屋所有權(quán)，還是只能取得他主張的損害賠償?shù)牡盅簷?quán)。如果承辦人對(duì)涉案房地產(chǎn)的訴訟情況沒有全面了解，只是作為借款合同案件單獨(dú)處理，很可能不同案件的處理結(jié)果相互沖突。針對(duì)上述特點(diǎn)，本文提出以下建議：

首先，依托海淀區(qū)金融風(fēng)險(xiǎn)防范聯(lián)動(dòng)機(jī)制的有效平臺(tái)，及時(shí)總結(jié)辦案情況，定期向銀行等相關(guān)單位報(bào)告案件綜合情況，房屋登記管理部門，司法機(jī)關(guān)，然后提醒銀行在業(yè)務(wù)運(yùn)作過程中可能出現(xiàn)的問題第二是確保同一財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一致性。二是積極解答當(dāng)事人的疑問，做好判決后的解釋工作。對(duì)敏感度強(qiáng)、涉及當(dāng)事人切身利益、情緒高漲的案件，要在量刑后及時(shí)回答當(dāng)事人的提問，幫助他們理順相關(guān)法律關(guān)系，了解相關(guān)法律規(guī)定。三是綜合考慮案件審理過程，做好協(xié)調(diào)工作。這類案件，法官不能孤立地把它當(dāng)作一個(gè)簡單的貸款案件，應(yīng)該把它考慮在二手房交易的全過程中，做好與終審法院、銀行、房管部門、房屋買賣雙方的溝通，全面了解同院試行情況，理順當(dāng)事人關(guān)系。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎