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寧波
什么樣的二手房買賣合同受法律保護
什么樣的買賣合同受法律保護？根據《合同法》第八條的規定，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。那么什么是合法成立的合同呢？根據合同法的要求，遵循相關原則和程序。根據法律規定和目前的實際操作，二手房買賣中的“預告義務”主要包括以下五個方面的內容：（1）瑕疵告知義務，即二手房提供人，無論是業主還是中介公司，應告知買方房屋的缺陷狀況，不應隱瞞。如房屋是否抵押、房屋是否存在質量問題等，都要如實告知下一戶。否則，所簽訂的合同因缺陷而無效或被撤銷的，有必要賠償損失。（2） 一方應當將影響房屋買賣合同訂立的重要事項如實告知另一方。以下家庭應告知該家庭自己的履約能力、資金概況等，在二手房銷售的談判過程中，有些人不是業主，而是在其家庭成員的背后將自己的房屋上市。因此，他們無法簽訂合同或合同無效，從而失去了與他人簽訂合同的最佳機會。有些家庭經濟條件一般。簽訂合同后，他們通知對方需要以房屋為抵押申請貸款，這讓上家措手不及。在簽訂二手房買賣合同過程中，上下雙方家庭應盡量避免給對方造成不必要的利益損失，并在可能的情況下為對方提供便利和必要的幫助。任何一方不得濫用自己的優勢，不得利用對方的劣勢，不得脅迫對方，不得利用他人的危險獲取不正當利益。（4） 不騙義務二手房上市有各種原因。有的是為了改善生活條件或環境，有的是為了投資套現，有的是為了騙取非法利益。比如，一些上家因在工地旁打樁導致自家房屋墻體開裂、下沉而獲得賠償，然后轉手隱瞞缺陷上市；一些中介公司甚至故意捏造舊房子即將搬新房等虛假事實以吸引下層家庭。”“合同前義務”嚴格規定，合同當事人不得利用聯系、協商過程，故意捏造事實，或者故意隱瞞事實真相，欺騙對方，訂立房屋買賣合同謀取不正當利益。在簽訂二手房買賣合同過程中，為了達成中介或委托協議，中介公司有時會告訴對方一些業務信息是必要的，但一般也會要求對方不要透露或使用。有的情況下，雖然一方沒有明確告知另一方相關信息是商業秘密，但基于此信息的特殊性，按照常理，二手房交易的當事人不能透露，更不能利用此信息進行手拉手交易，否則就應該保密承擔賠償責任。
市場上存在經紀公司代理費不明確的問題。合同中只寫了占總房價的比例，沒有詳細清單。中間會出現信息不平等，最終會損害消費者的利益。因此，買賣雙方在簽訂合同時，必須要求經紀公司明確代理費的用途。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎
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