買二手房時，如果房子在簽約前就被查封了，我們該怎么辦。在簽訂二手房購房合同之前，一定要注意：一是購房者必須對賣方有比較全面的了解。

1。檢查業(yè)主的身份證。

2。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是一個還是幾個？如果是好幾個，所有的共有人都同意嗎？出售房屋時，所有共有人必須同意。簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，他們都應(yīng)在場。如遇特殊情況不能到場，需出具公證及代理人身份證明，代理人代為簽字。

2。對要交易的房地產(chǎn)有必要的了解。

1。賣方提供的房產(chǎn)證是否真實？

2。物業(yè)面積是多少？

3。房產(chǎn)的用途是什么？是辦公室還是住宅，還是其他的？

4。財產(chǎn)是否被司法行政機關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制？

5。房產(chǎn)抵押了嗎？根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)已抵押的事實通知抵押權(quán)人和受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。這里，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權(quán)人是出賣人抵押房產(chǎn)的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規(guī)定的含義是，出賣人已將財產(chǎn)抵押給第三人。轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時，未告知第三人或者買受人該財產(chǎn)已經(jīng)抵押，轉(zhuǎn)讓無效。經(jīng)抵押登記注銷或者抵押權(quán)人同意，該房地產(chǎn)方可出售。

6。物業(yè)是否已出租？如果房產(chǎn)已經(jīng)出租，出賣人需要提供房產(chǎn)承租人出具的聲明，在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)。同時，買受人還應(yīng)詢問該房地產(chǎn)出賣人與承租人簽訂的租賃合同是否登記？根據(jù)本市《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，租賃房地產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，租賃雙方依法登記租賃合同的，由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行租賃合同。這一規(guī)定意味著，出賣人轉(zhuǎn)讓租賃的房地產(chǎn)，并為該房地產(chǎn)簽訂的租賃合同已登記的，買受人應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同。也就是說：如果購房者購買房產(chǎn)是為了投資，這種以租賃方式購買的房產(chǎn)比較合適；如果購房者購買房產(chǎn)是為了自己居住，這種以租賃合同登記的房產(chǎn)會對購房者產(chǎn)生較大的影響。

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