如何防止在二手房銷售過程中被騙

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 1031人看過

如何防止在二手房銷售過程中上當受騙對于業主來說,如果他們只想盡快出售自己的房產,業內人士建議他們在中介處的報價不應低于市場價,他們可以按當時的市場價報價。通常情況下,購房者會討價還價買到自己喜歡的房子,然后直接以我心中最低的價格交給購房者。對于購房者來說,在買房時,不能僅僅依靠大中介,而是要通過多家中介了解相關的房屋信息。長期以來,很多消費者認為,具有一定品牌規模的中介機構能夠保證充足的房源信息,而這類中介機構能夠參考的房源會更多,這也方便了消費者選擇自己滿意的房子。事實上,現在大多數賣家不僅找大中介報價,小中介也會拿到更多的房子。因此,業內人士提醒,一些小中介在買房時,不僅會提供更好的服務,還會收取較低的傭金,以便在強大的競爭對手面前贏得更多的客戶。另外,如果想買房,應盡量與業主見面協商相關事宜,并在看到房屋權屬證明后簽訂合同。不要依賴中介從中帶來話語。

另外,購房者要從以下六個方面仔細排查

隱患一:房屋產權不清

誰是房主,房屋是否抵押,可以通過交易中心全面排查。在查處產權時,需要知道房屋的年代等細節,網絡信息可能不準確。房子的年代對一些丈夫的房子來說尤其重要。如果房齡太長,貸款會出現一些問題。為了控制風險,銀行只能貸款60%或更低,最長貸款期限也會縮短,考驗購房者的首付能力和還款能力。另一個例子是房屋搬遷,三年內不能上市交易。即使合同先簽后到期,所有權轉移也存在風險。如果出賣人毀約,買受人就走司法途徑,這也是浪費金錢。

隱患二:賣房人資質有問題

要核實賣房人信息,賣房人是否是權利人,房子里有多少權利人,是否都同意賣房。未經全體權利人同意,該房屋不得轉讓。隱患三:購房者資格存在問題上海房屋交易仍執行“限購”政策。因此,在房屋交易前,一定要詢問購房者是否具備購房資格,以免“空歡喜”。隱患四:不良中介詐騙較多

個別不良房地產中介人員操作不規范,包括暗中“吃差價”、不讓房交會。因此,在簽訂房屋合同時,買賣雙方的會面是一個非常重要的環節。另外,一些不良中介會以低價房吸引購房者的眼球,因此明顯低于市場價格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。

隱患五:房價沒有明碼標價

關于房價風險,這也是一個容易發生糾紛的地方。目前,不少房東都表示,“手頭的價格”應該從原來房東交的稅轉到下一戶。哪些房子可以免稅,房東可能不知道。比如,如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房,但核實后不是唯一住房,那么就要征收所得稅。對于下一個家庭來說,可能要花更多的錢。如果協商不成,就會產生糾紛。

隱患六:關于“低房價”的糾紛很多

“低房價”成了二手房交易的“潛規則”“低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為,違反了相關法律法規。出賣人可能面臨不能及時收到全額房款的風險,維權難度較大;對于買受人來說,只能按照網簽價格低的方式申請,這可能會減少買受人的貸款額度,增加買受人的風險;今后,當房屋再次出售時,如果按差額計稅,差額就會增加,相應的稅額也會增加。

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王舸律師,西南政法大學法律本科學歷,法學學士,民建會員,2015年、2018年九龍坡區優秀律師,具有深厚的法律功底和豐富的司法實踐經驗,豐富的辦案技巧,對案件有敏銳的判斷和掌控能力,能根據案件的具體情況和訴訟進程的變化為委托人準確提供應對策略。擅長代理各類民商事訴訟、刑事訴訟及非訴訟案件,擔任多家單位及個人的常年法律顧問。秉承專業的法律知識智慧和高度的職業責任感,持法律之劍,維天平之衡,為當事人合法權益披荊斬棘,保駕護航。

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