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在進入大型房地產市場之前，首先要了解房地產市場。一般房產網站每天都會有海量的房產信息和各種購房指南推送，你有時間的時候可以看看。另外，作為房地產平臺，可以直接選擇一些知名的經紀公司，然后打電話咨詢，這是最快捷、最方便的方式。你也可以咨詢已經賣掉或買了房子的親戚朋友，學習他們的經驗。建議在報價和定價前，先到一些信譽好的大型機構了解市場情況。房子的位置和市場情況都決定了房子能賣多少。事實上，沒人能說出你的套房到底值多少錢。很多人沒有買家買，因為價格太高，浪費時間和精力。有些人出價太低，最后虧本出售。買家很高興，但他很沮喪。所以，在定價之前，首先要了解具體的市場。你可以去一些大的中介公司了解情況，也可以打電話給一些專家，也可以參考同一個小區，或者交通設施類似的二手房。區位、樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年的市政規劃或其他外部因素）都可能影響房價。

我們可以詳細了解一下這些要素是怎樣的：對于多層，3-4層的單價最高，2-5層的單價最高，底層和頂層的單價次之。一般來說，同一樓層最好的和最差的價格相差200-400元。當然，由于個人習慣和喜好不同，那就另當別論了。如果是高層或小高層建筑，7-9層的價格可以作為基準價。如果漲了，就貴了，跌了，就便宜了。每層樓的價差在50-150元左右。一般來說，頂層的價格可能不是最高的。二樓從頂層到底層的價格往往是最高的。在同一樓層，往往以中盤價格作為基準價。東套的價差在東南部最貴，價差在3%左右；西套的價差在西南部第二，價差在2%左右。同一個小區的房屋在同一時間不可避免地存在景觀差異。一般來說，面向中央庭院的房子安靜、空氣好，價格最貴；面向主干道的房子嘈雜、空氣差，價格最低。你花多少時間賣一套房子取決于提供的范圍和提供的方式。

首先，業主自售房屋的渠道狹窄，由于正常的工作和生活時間不方便，房屋銷售的進度會推遲，很多交易機會會錯過。委托房產中介比較方便。最好選擇多家大型房地產公司同時代理。單一的房地產代理公司能力有限，客戶有限，由于獨家代理對房主的限制較多，幾家大公司可以同時銷售房屋，覆蓋面廣，客戶充足，而中介之間的激烈競爭也能加速房屋的銷售。

在此期間，我們應該盡量選擇一些大型中介公司來提供。我們可以依靠親戚朋友告訴對方尋找買家，在專業的房地產網站上發布信息，通過報紙廣告媒體發布信息。不過，中介是最快的報價渠道，但多次報價最方便。第一印象對客戶來說是非常重要的，因為他們看房的價格很好，所以在他們來看房之前，他們可以把室內的東西整理一下。如果有必要，他們可以花一點錢自己粉刷房子。房子看起來比較新，保養也不錯，價格可以提高很多。具體來說，我們可以從以下幾個方面入手：

1。打掃門廊

現在大多數人的房子都會有門廊，它在門和客廳之間起緩沖作用。它不僅具有裝飾作用，而且是使用頻率較高的空間之一。而且，因為門廊關系到購房者的第一印象，所以一定不能忘記打掃。

把外套掛好，擺放整齊；把鞋子放在鞋架上，最好放干凈的鞋子；把灰塵擦干凈等，客廳除了睡覺和吃飯，是居民活動時間最長的空間，所以必須保持干凈整潔，裝飾與裝飾都必須遵循和諧的原則。因此，為了讓房子升值，你最好在賣房前把客廳里的“不和諧”裝飾去掉，比如好久沒見的舊書、當年買的紀念品、各種藝術照片或山水畫。打掃廚房。打掃廚房

尤其要注意廚房的衛生，記得把用過的廚具清理干凈，想辦法把池子上的污垢清除掉，不要忘了早點把垃圾桶里的剩飯剩菜扔掉。另外，別忘了去除異味。如果你想展示一個樣板廚房給購房者看，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房里。

4。清潔廁所

由于長期使用，廁所的角落很容易弄臟，但也很容易被忽視，所以在這里我們要特別提醒大家，廁所的角落一定要清潔，比如廁所的邊緣、出水口等，另外，如果有廁所刷，衛生間里的地毯和其他物品，別忘了把它們拿走或換成新的。

5。裝飾臥室

臥室的布局要記住不要太滿。雖然更多的床上用品可能更家常，但它只適合你。對于購房者來說，床上有更多的空間可以讓他們更容易檢查，所以盡量把雜物都收起來。選擇大型中介公司非常重要。很多人不關注房地產市場。他們想賣房的時候，就去街上的小店找一些小店、小中介，還有那些不知名的小中介公司。他們的服務質量需要驗證。要選擇中介，就要選擇大型知名中介。要了解目前的中介市場，一般保證會選擇成交量前三名的一家。目前，通過委托代理銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理和總代理。選擇獨家代理的客戶不得將同一房屋委托給其他代理機構。一般來說，同一套房子可以由幾家中介銷售。目前，大公司傾向于與客戶簽訂獨家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優缺點：一般來說，獨家代理合同可以保證交易的安全性。總承包可以提供更多的客戶，促進早期交易，但在交易過程中可能存在一定的風險。不過，業內人士認為，二手房等大型中介公司并不主張獨家代理。他們認為很多中介公司用獨家代理的方式來捆綁客戶，但他們的服務質量卻大打折扣。7代理有效期不宜過長，應縮短。如果簽了獨家代理合同，房子卻賣不出去，該怎么辦？我們在簽訂合同時需要商定一個有效期。如果我們不能在有效期內達成交易，我們可以自動終止合同。有效期有多長？有效期宜短不宜長，一般為一個月。因為如果一個月內房子賣不出去，但你對中介公司的服務滿意，你也可以選擇續簽合同，中介公司一般都愿意。有一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面。為了節省中介費，他們會“跳過”中介，直接與買家交易。專家認為，這一方面違反了房地產客戶的誠信，另一方面也增加了交易風險，有時還會降低交易效率。找一家規模較大、信譽較好的房屋中介交易。據一些中介公司的報道，不少客戶要求公司簽一份“手頭價”，即直接拿到多少錢。在二手房交易過程中，除了房屋本身，還涉及很多費用，如契稅、交易費、中介費等。如果只簽“已付價”，會給中介留下很大的操作空間。遇到一些不法中介的話，等于創造了“黑箱操作”的溫床，最后吃虧的還是買賣雙方。因此，專家建議，在簽訂合同的過程中，一定要明確合同內容