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寧波
購(gòu)房者如何避免落入二手房陷阱
購(gòu)房者該如何避開二手房的陷阱？首先，了解房屋的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。最安全的方法是在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心確認(rèn)。如果有多個(gè)業(yè)主，一定要知道房屋交易是否得到所有業(yè)主的認(rèn)可，否則購(gòu)房合同將被視為無效。二是做好戶籍遷移條件的約定。如果原房主在售房前不能搬出去，可能會(huì)影響購(gòu)房者的權(quán)利。因此，居住條款必須確定最晚遷出時(shí)間和違約責(zé)任。如果只約定搬出時(shí)間，又沒有違約責(zé)任，房東不搬出戶口是無法通過訴訟解決的。除了房屋本身的交接外，與房屋有關(guān)的各種費(fèi)用的轉(zhuǎn)移也不容忽視，如有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水煤氣費(fèi)等，如果購(gòu)房人在房屋交接時(shí)不結(jié)算日常生活費(fèi)，只有在購(gòu)房人辦理入住手續(xù)后收到賬單時(shí)，才能發(fā)現(xiàn)賣方欠了很多費(fèi)用。這時(shí)，再去理論，賣方很可能翻身而拒絕承兌匯票。
以上三點(diǎn)是二手房交易最常見的雷區(qū)。買家要做好功課，盡量避開，以免留下后顧之憂。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會(huì)。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
律師個(gè)人簡(jiǎn)歷 羅海華律師，1976年10月16日出生，祖籍湖南省湘鄉(xiāng)市，1996年8月定居廣西柳州至今，廣西大學(xué)法學(xué)院法律本科， 1996年8月至2007年4月在南寧鐵路局（原柳州鐵路局）工作，2007年4月至今任廣西眾維律師事務(wù)所專職律師，廣西律師協(xié)會(huì)會(huì)員，柳州律師協(xié)會(huì)會(huì)員，柳州湖南商會(huì)會(huì)員。
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