二手房交易流程。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。

買賣雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。

雙方向物業(yè)管理部門提出申請后，物業(yè)管理部門應(yīng)核對相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對符合掛牌條件的房屋辦理過戶手續(xù)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不存在產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的，不予申請，禁止上市交易。

4。合同。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。

5。

稅費構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成不同。

6。

雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取通知書到發(fā)證部門重新辦理產(chǎn)權(quán)證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人取得房屋所有權(quán)證后，由銀行辦理，銀行一次性發(fā)放貸款。買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方的二手房買賣合同即告完成。相關(guān)內(nèi)容：二手房轉(zhuǎn)讓前注意事項（1）一定要核實房屋權(quán)屬是否有瑕疵，房屋共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否抵押、出租、出資等；（2） 房屋價款的支付應(yīng)當在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后進行，也可以采取定金的形式支付，以盡可能降低風(fēng)險；

（3）一定要了解和核實公共維修基金、物業(yè)費等其他費用的支付和結(jié)算情況，并落實所有權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)程序，以確定是否會影響未來生活。

其次，在辦理過戶手續(xù)的問題上，流程可以簡略地表述為：收貨窗口收款單—收貨窗口交貨—契稅，收費窗口交稅—發(fā)證窗口查驗征收。如果遇到比較復(fù)雜的問題，法律還提供在線咨詢服務(wù)，歡迎您在線咨詢。你知道嗎