在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房的核定價格意味著什么
什么是網(wǎng)簽價格
新房和二手房都有“網(wǎng)簽”的步驟。買賣雙方簽訂合同后，開發(fā)商或中介會將合同上傳到房管部門的房屋備案系統(tǒng)并公示，稱為“網(wǎng)上簽約”。房屋網(wǎng)簽后，會生成合同號（又稱合同備案號），可以有效避免“一房兩賣”的現(xiàn)象。
網(wǎng)簽時，約定房價為“網(wǎng)簽價格”，新房計稅基數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽價格確定（二手房不一定，詳見下文）。什么是核能定價？
各地都有核價，也叫“二手房過戶指導價”，意思是一樣的。
由地稅部門確定，核定價的主要意義在于“后盾”。總之，當買賣雙方網(wǎng)簽價格低于核定價格時，稅務部門將不再按照網(wǎng)簽價格確定計稅基數(shù)，而是以核價為標準。看到這一點，你可能會明白，核定價顯然是處理“陰陽合同”。實際上，從根本上說，是為了確保稅收。試想一下，如果買賣雙方為了避稅，將網(wǎng)簽價格定在1元，那么房子就完全不用交稅了。
下圖顯示了北京二手房契稅的計算方法：
我們可以清楚地看到，計稅基數(shù)是“網(wǎng)簽價”和“核價”之間較高的一個（注：2016年的契稅優(yōu)惠政策不涉及北京、上海、廣州和深圳，而北京二手房契稅仍為3%。
有網(wǎng)友想問，我買二手房的時候，怎么知道哪個高一個低？
一般來說，核定價的數(shù)據(jù)不會直接向公眾公布，我去稅務部門咨詢時只能得到一個粗略的數(shù)據(jù)。因為在確定房屋核定價格時，要參考地段、面積等因素。如果你問某套公寓的核定價格，對方有沒有耐心告訴你！
一般來說，購房者可以從房地產(chǎn)中介處了解核定價格。只要你喜歡某套公寓，他們一般會給出具體的核定價格。
確切的核定價可以在稅務發(fā)票上看到。下圖為以核價確定稅額的增值稅發(fā)票，發(fā)票上有明顯的“核價計稅”字樣。
此外，在二手房交易中，還有一個“評估價”，是由第三方評估機構對一套房子給出的。評估價格影響銀行貸款額度和首付。比如，如果一套房子的成交價是100萬，評估價是80萬，那么如果貸款額度是80萬的70%，而不是100萬的70%。實際貸款金額56萬，首付44萬。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
載運危險貨物的船舶應當經(jīng)過哪個部門批準
2021-01-24行政案件偵查期間可以聘請律師嗎
2020-12-14法院拖著不處理怎么辦
2021-01-06私營企業(yè)法定代表人怎么定
2021-02-09商標復審的程序是怎樣的
2021-02-27交通事故逃逸致人死亡怎么如何處罰
2020-12-13危害國家公共安全罪剝奪政治權利嗎
2021-01-30重婚罪的追訴時效是多久
2021-01-16侵權損害答辯狀怎么寫
2020-11-15仲裁協(xié)議的獨立性具體是怎么樣的
2021-03-04房子抵押給個人了執(zhí)行局可以執(zhí)行嗎
2021-01-21股權轉讓需要承擔債務嗎
2020-12-08律師在各階段會見犯罪嫌疑人所需要的相關手續(xù)有什么
2021-02-07學生在校意外摔倒學校負什么責任嗎
2021-03-16征用土地糾紛如何解決
2021-03-23何為房地產(chǎn)估價
2020-11-20勞動合同續(xù)簽申請書模板是什么
2020-12-10勞動合同和勞務協(xié)議屬于什么區(qū)別
2021-03-02勞動糾紛多久過起訴期
2021-02-28五一假期加班不給加班費怎么維權
2020-11-20