二手房買賣合同有哪些違約情形。買方違約從時(shí)間上可分為以下三個(gè)階段：

第一階段：買賣雙方未簽訂“中間協(xié)議”，僅支付定金。賣方的權(quán)力：沒收定金的權(quán)利。

第二階段：買賣雙方已簽訂《中介協(xié)議》，但尚未簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。第二階段，根據(jù)以下不同情況，如果買方違約，賣方可以行使不同的權(quán)利。中介協(xié)議不具備上海市房地產(chǎn)買賣合同的實(shí)質(zhì)。賣方的權(quán)力：沒收定金的權(quán)利。

2。中介協(xié)議具有上海市房地產(chǎn)買賣合同的本質(zhì)。買方未支付房價(jià)，賣方未交付房屋。賣方可以行使的權(quán)力：要求買方承擔(dān)30-50%的降價(jià)。

3。中介協(xié)議具有上海市房地產(chǎn)買賣合同的實(shí)質(zhì)，買受人已支付房價(jià)，出賣人已交付房屋。第三階段：買賣雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同。賣方可以行使的權(quán)利：要求買方按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二種違約糾紛：賣方違約。賣方的違約行為從時(shí)間上也可分為以下三個(gè)階段：

第一階段：買賣雙方未簽訂“中間協(xié)議”，僅支付定金。買方權(quán)利：要求賣方雙倍返還定金。

第二階段：買賣雙方已簽訂《中介協(xié)議》，但尚未簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。第二階段，根據(jù)下列不同情況，如果賣方違約，買方可以行使不同的權(quán)利。中介協(xié)議不具備上海市房地產(chǎn)買賣合同的實(shí)質(zhì)。買方權(quán)利：要求賣方雙倍返還定金。

2。中介協(xié)議具有上海市房地產(chǎn)買賣合同的本質(zhì)。買方未支付房價(jià)，賣方未交付房屋。買方可以行使的權(quán)力：要求賣方承擔(dān)漲價(jià)的30-50%。

3。中介協(xié)議具有上海市房地產(chǎn)買賣合同的本質(zhì)。買方已支付房價(jià)，賣方已交付房屋。

買方可以行使的權(quán)利：

同意終止合同，并要求賣方承擔(dān)50-100%的價(jià)格上漲。

不同意終止合同，要求賣方繼續(xù)履行合同，并要求賣方承擔(dān)違約金。第三階段：買賣雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同。

買方可以行使的權(quán)利：

同意終止合同，并要求買方按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。

不同意終止合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣方承擔(dān)違約金。第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條當(dāng)事人一方不支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實(shí)上履行；（2） 標(biāo)的物不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過高的；（三）不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過高的；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)不要求履行的。第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、翻修、退貨等違約責(zé)任，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，減少價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，另一方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后仍遭受其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括違約后可以獲得的利益但不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。經(jīng)營者欺騙消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條當(dāng)事人對違約金和定金都有約定的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或者定金的條款。第一百一十七條因不可抗力致使合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條當(dāng)事人一方違約后，另一方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施，防止損失擴(kuò)大；因未采取適當(dāng)措施造成損失擴(kuò)大的，不得要求賠償增加的損失。當(dāng)事人為防止損失擴(kuò)大而發(fā)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第一百二十條當(dāng)事人雙方違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。第一百二十一條當(dāng)事人一方因第三人原因違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人與第三人之間的爭議，依照法律或者協(xié)議的規(guī)定解決。第一百二十二條當(dāng)事人的違約行為侵犯對方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受害方有權(quán)選擇依照本法規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律規(guī)定要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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