1。二手房交易前，必須確認業(yè)主的真實身份

在簽訂合同前，買賣雙方首先要核對簽約主體的真實性，主要是核實業(yè)主的身份。因此，業(yè)主證明的真實性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題需要引起買家的注意。目前，絕大多數(shù)二手房買賣合同中，違約金的比例是以條款形式明確規(guī)定的，但對于賠償時間沒有具體的支付方式，這將導(dǎo)致違約方推遲支付時間，降低條款的實際約束力和執(zhí)行力。因此，“合同中的買方”應(yīng)從實際付款之日起（賣方實際交貨之日起）增加，為保證合同條款的最終執(zhí)行，賣方（買方）應(yīng)在天內(nèi)向賣方（買方）支付違約金。很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，出賣人需要明確買受人的付款時間，同時，余額的付款時間取決于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期，因此買受人有權(quán)知道財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時間。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔違約責任。這是購房者應(yīng)該注意的房屋本身的附屬問題。這是“交房”中的一個重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費用的交接日期。因為明確的交接時間是明確職責分工的關(guān)鍵。同時，如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確物業(yè)費、暖氣費等費用的支付時間和標準，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進行的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議。與中介公司簽訂合同時，必須有詳細的代理費清單。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到，一家信譽良好的經(jīng)紀公司可以有效地保護雙方的權(quán)益。通過經(jīng)紀公司進行二手房交易的比例逐年上升。因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受到消費者的關(guān)注。買賣雙方簽訂合同時，必須要求經(jīng)紀公司明確注明代理費的用途。現(xiàn)在一些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此存在“一房多賣”的違規(guī)操作。也就是說，在收到客戶的定金后，經(jīng)紀公司會帶其他客戶看房。最終，經(jīng)紀公司將把房子賣給任何出價高的人，不管是否與第一個客戶違約。究其原因，往往是經(jīng)紀公司的免責條款如業(yè)主不賣，即經(jīng)紀公司無需承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，在這個時候，你應(yīng)該行使自己的權(quán)利，要求預(yù)約房主親自核實，這樣會暴露出自己的不端行為。

7。你必須學會使用補充協(xié)議

讀完這里，我相信您已經(jīng)理解了上述相關(guān)規(guī)定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎